聊房价，必招骂，
不预测，只分析。
这个杠杆最微观，也最直观，
跟每个人都息息相关。
阿基米德曾经说过：
由此我们可以做出一个重要推测：
OK，闲扯结束，故事从头开始。
蜗牛小花卖豆腐赚了点小钱，100万
跟老公小白商量着想买房。
图样图森破！
直男癌，没治了。
哪儿直都没关系，脑子不能直啊！
图样图森破AGAIN！
阿基米德会接着抵，循环贷！
学名叫二抵。
如此往复循环。
理论上可以无限循环下去...
OK，计算简单起见，
到第4轮的170㎡（一套半）为止。
截止目前，你手里有多少房？
登上巅峰，
金刚猩猩靠的是爬楼的力气，
炒房客们靠的是银行的杠杆。
有请苏城村
第一炒房高手——阿鸡米得！
这么个十几倍的超大杠杆...
这么个循环买法...
1年后，
房价涨到了15000元/平米，
（现实可能更魔幻）
嘿嘿...
OK，这时，阿鸡米得面临两个选项:
1266㎡×15000元×0.8×0.7
-1266㎡×10000元×0.8≈至少50.6万
（因为持续还贷，结果略有不同，不细抠了）
（这里了看不懂？没关系，
添加作者微信，拉你进群一同学习：
White-Finger）
坐家里什么都没干，
随着房价涨涨涨，
房子跟会下崽一样，
好神奇哟~
硬币总有两面，
如果房价调头下跌呢？
但真的是这样吗？
错！
别忘了选项B：
因为房子涨价，贷回的款反而更多了。
注意
阿鸡米得把杠杆玩得左右逢源
上面说到的这个账，
虽然“简单粗暴一身毛”，
没考虑太多现实政策限制，
但原理大差不差。
现实中有不少政策限制，
专门针对炒房的。
银行资金是否参与这个循环，
非常重要！
(好在今年的监管政策严格许多，对从助贷公司、到保险兜底、到信托通道、再到银行出资等这整个资金供给链条严查严管，导致住房抵押资金供给减少，资金价格上涨。)
但是 减少 ≠ 没有。
但还有其他很多因素
限制了房价不能下跌。
下期说。
此消彼长。
近中期走平，远期还是涨，降是降不了...
无奈，郁闷，绝望，咬人，
欢迎继续补充形容词
李诞讲过个著名的段子：
房价上涨的盛宴中，
看似人人都是赢家。
好像有哪不对...
那么，
有没有输家？
是啊，
后入席者面对的价格门槛越来越高。
涨到年轻人不再梦想那套房...
为了爱情，别再涨了。
无非晚生了20年，
无非现在拿不出这20万。
你读的是搞笑漫画吗？
It’s a tragedy。
五味杂陈。先到这吧。
房子是用来住的，
不是用来炒的。
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