总结D018

总结D018

最近一直跟老婆在看房子，了解房价啊，了解贷款利率啊，等等想过问题。最后根据平时听课和日常观察，想到了几个要点和大家分享。

银行调控利息的作用

市场上的钱就像是水，而银行调控就像是水龙头，市场不景气的时候水龙头开大点，让资金流入市场，提高经济增速。当市场泡沫达到一定程度的时候，关小水龙头，减少资金流入市场，这样可以让市场泡沫降温，慢慢消化泡沫。

而这个开大关小的过程就会对市场产生蝴蝶效应，比如关小水龙头，那么所有企业的贷款都会紧缩，那么体现在房地产公司的话，地产公司为了回笼资金，房价会酌情调控，那么对于购房者来说其实是上车的好机会。但是利率上调，又会甩掉一部分刚需的购房者，原因是贷款多了，其实这个就是拉开贫富差距的诱因，有钱的之间购买，中产阶级贷款也要买，刚需购房者如果一个犹豫就会观望，最后措施良机。

水龙头开大，市场上贷款放松，房地产公司有资金啦，他们不需要大量资金回收，那么房价就会稳定上涨，这个时候的刚需房是购买量会提升。放宽贷款，中小企业贷款容易，市场经济会向上发展，市场上会有很多不同的公司出现，这样会推动市场创新，最后推动社会发展。

选房的技巧

房地产公司其实有很多猫腻，但是只要你细心就会避开这些坑。首先是了解一个城市的发展动向，这些国家都有公示，以昆明为例，中央通过昆明南延北拓发展战略，那么这意味着政府的重点放在南北方向，选房的时候可以跟着政府的发展方向走。因为政府的发展方向就是城市最好地段的发展方向。

至于学位和学区房来说，要根据自己家庭实际情况，有么有孩子，孩子年龄等等考虑学位学区，因为年龄不同，上学的需求不同，并且随着中国的快速发展，教育的模式也会发生变化，可能五年后就没有学位学区房了，凭着自己孩子和家长的水平上学。

家庭购房的沟通方法

家庭是一个共同体，夫妻之间应该加强沟通，这样才会避免隔阂，并且妻子一般都需要丈夫作为安全的港湾，安全的港湾是在最关键的时候给家人已安全的决定。

比如我家看房子的时候，本着的第一性原理是老婆开心，选房舒心。然后根据老婆选房的情况，给出中肯的回答，地段啊，房型啊，小区配套啊等等，都是老公需要提供给老婆的答案。这样才有助于家庭和谐，不然选房会变成一场游戏，不好玩的游戏。