20/25天 挑战阅读《陈志武金融通识课》五,投资理财 20房产

五，投资理财，

20章  房产投资的教训

2008-2010年的三年是金融危机高峰期，最富1/10的美家庭财富增长2%，中等人家缩水39.8%，最穷的1/3没财富没影响。原因：富人30%为房产，中层65%在房产，而且70%房价按揭。危机期间，全美房价下跌20%，所以导致中等人家财富缩水。

危机期间，利率低到不能再低了，美联储采取“量化宽松”政策，就是印钞票买公债，住房贷款证券和其他金融证券，为了刺激经济，把金融价格抬高。使得财富少房产多金融的富人更富了。这跟经济大萧条时期没有“量化宽松”政策的结局正好相反。

2,房价为什么越调控越上涨？

政府为了去房产库存，采取了一系列保障政策，比如限购，购房补贴。但想去库存得降低货物价格呀，房价不降，炒房的供求也不下降，所以房价越调越涨，但是泡沫总是要破的。

3,投机炒房到底好不好？

炒房使得房子成为资产或投资品，使中国家庭有了财富，而且还稳定了市场，炒房提升房产流动性，这样让更多人放心买房子，流动性越高，社会的房地产财富越高，提升了社会财富。限制炒房会毁掉社会财富。

20/25天 挑战阅读《陈志武金融通识课》五,投资理财 20房产投资的教训