不要做楼市盛宴最后的买单者

不要做楼市盛宴最后的买单者

现在是18年1月6日。

坐标，F市不限购区域。该市处热门经济带，GDP全国二十强内。

场景一：

一个QQ维权群，里面有几十个准业主，在讨论着怎么去维权，要求地产公司退定金。有的是半年前就交的定金了。现在还在喊着要求退定金。

半年。要知道房产在一天一价的情况下，很多地方可是半年涨价了不少啊，他为啥退？

更多的准业主是说上当受骗，说被销售人员骗着就交了定金。

销售员骗着交定金。不是说好的一房难求？

场景二：

还是这个城市，某楼盘，距离购物中心步行十分钟，附近地铁规划好了，整片地整片地的大开发商拿地。面粉价去到了七千。

带装修1.1万，开盘半个月。

售楼中心，门可罗雀。在交流中，销售人员说，以前过来的大部分（九成）是G市（F市边上的更牛B的城市）的投资客，现在基本上G市过来的只占到了一半。

好奇之下，查了楼盘的售罄率，20%。（含备案）

本地的购房客没有增加，投资客减少了。

以上区域，近一年几乎翻了一番。

场景三：

1，任大炮被推测预估，18年下半年各地限购放松

2，最近南京，兰州，武汉，昆山，武汉，长沙，郑州等陆续放松限购政策。

我们接下来做个推演：

第一，中国经济腾飞。

第二，一部分把握住了这轮经济腾飞带来的楼市红利。然而大部分人，是错过了的。这个大部分人，是眼睁睁经历了北上广从2000到20000到六七万的70后80后。

第三，经过十几年的教育，连村口的大妈都认为，买房子只赚不赔。这就让任何有投资能力的人都要去投资。尤其是经济上崛起的七零后八零后。更是深信不疑。

这是投资客非常多的历史原因。

第四，政府的一再对核心区的限购，近两年，实际是客观刺激了核心区周边区域的房价上涨。很多年前，有个笑话，说北京一哥们去燕郊买房，忽收到短信“河北人民欢迎你”。这笑话放到现在，你都听不懂的。

第五，第三四两个因素导致的结果是，非常多的投资客投资了未来，投资了本来价值不大的地方。

第六，核心区成交下降，核心区的开发商和政府终究会熬不住。

第七，核心区会逐步放开限购。吸引刚需和投资。

第八，非核心区的大量投资购房无人接盘。（太多投资，二手房供应充足，又距离核心区很远）

第九，七和八是两股对冲力量，对冲之下，是非核心区的投资客会率先松动价格出手。因为没人接盘，又需要资金，不得已会降价。

第十，死扛到底的开发商，会挣扎到最后，也会跟上降价的步伐。

第十一，这个过程会比较缓慢，但会有加速度。会越来越快。

第十二，后知后觉的，实力不够投资客（有实力的还是会投资核心区域）不仅错过了真正的牛市，而且会在房产盛宴散席的时候，成了过来结账的人。

我为什么会这么判断？我的数据在哪里？木有，通通木有。以上判断是我从现场跑出来的。

有人会说，那些投资客不比你聪明？那些大开发商不比你聪明？

实际情况是，只要是人，就有共同的弱点，那就是面对巨大的利利益，而且一年又一年证明的利益，最终会让人们失去理智。

不要相信政府会左右一切，不让房价跌。市场规律可能会迟到，但决不会缺席。

祝你我都不要成为那些别人酒足饭饱之后，那个赶来买单的人。

备注，

1，以上想说的是跟涨区域，发达城市周边的区域，这些区域远离中高端人群的工作地，本地购买力和人群又是几乎不增长的地方。距离可以用地图查，当地人口变化，网上可查，精确到市区级别

2，我不是专业这一行的，随便说说看法