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又到了一年一度英国出租房源最紧张的时候了！随着夏季初入住的房子逐步开始放出，每年最火热的抢房大战马上就要进入最水深火热的阶段了。
相信租房在这个过程中，租客小伙伴们通常会被要求支付一笔中介费以及其他各项费用，这些写在密密麻麻的全英文合同里，也是越看越头大。所以很多小伙伴往往都是按照中介要求的数额交完就万事大吉了。
就是因为很多小伙伴避免麻烦，导致有很多无良中介会钻了空子，加收各类名目的费用。
为了营造良好的租房环境，更好地保护租客的利益，英国政府从2016年秋天开始就在筹备颁发《租房费用法案》，该法案规范了租房中介和房东在收取租金时涉及的各项费用。
该法案的正式实施日期定于今年的6月1日。
《租房费用法案》规定了哪些内容呢？（划重点了！！！）
下面，伦敦租猪侠将列举法案中规范的，在正常情况下，中介或房东应当向租户收取的费用：
1. 房租
法案中规范，在新法案实施后，除了缴费正常的房租租金外，租房中介或房东不能再以租金的名义，向租客收取额外的费用。（比如偷偷地把中介费用添加到租金总额中去）
2. 租赁保证金
租赁保证金（Tenancy Deposit）是你在租房前需要提前收取的一笔钱，这笔钱用作你在租房时期的保证，比如家具损毁或一切由你而产生的额外房子里的费用需要从保证金中扣除。如果没有，房子到期后返还给租户。
《租房法案》中规定房租年租金不足5万英镑的，最多可收取5周的房屋租金作为押金；而房租年租金高于5万英镑的，最多可收取6周的房屋租金作为押金。
3. 订房保证金
订房保证金（Holding Deposit）是租客在签订租房合同前为确保自己租到这间房子而支付的保证金。（交了这个保证金的钱，这个房子就只能租给你啦！）
法案规定订房保证金的费用只能收取一次，且每次收取的数额不得超过1周的房租。
Tips：
关于押金监管：所有押金（deposit）的款项都需受到第三方机构的监管。
4. 租客对租房合同操作的费用
租客对租房合同操作的费用主要在租客要求变更、转让、或更新租房合期间产生，正常情况下，这部分的费用一般不得超过50镑。
5. 租客自身违约后需承担的罚款
租客自身违约后需承担的罚款（Payment in the event of the a default）主要包括以下几点：
关于丢失房屋钥匙、门禁卡或损坏其他安全装置的费用罚款，中介或房东收取的费用必须在弥补损失的合理范围内。
未能在约定支付房租的到期前全数支付租金这种情况下，中介或房东可以要求房客从到期开始的14天，根据租约来支付违约金。
其他经房东或中介合理认定的破坏租约的行为。
6.损失费用
损失费用主要代指由于租客提前终止合同，给房东或中介造成的损失，租客如果要求提前终止租房合同，但未能按照合同要求的时间提前告知房东或中介，那么房东或中介有权按照原合同的规定来终止合同，并收取房租。
此外还有一些由于居住产生的正常费用，例如：
1 向政府缴纳的council tax市政税（学生可以免除）
2 向水、电、燃气、网络供应商支付的bills（即水、电、气、网费，所谓的包bills指这些费用）
3 由于观看电视产生的tv licence（电视许可证费）……
除此之外，如果你在订房过程中，中介或房东向你收取了这些额外费用：
Credit Check 信用记录查询；
Reference fee 推荐费；
Inventory fee 房屋设备清单及检查费；
Admin fee 管理费；
Contract fee 合同费……
这些均为违法收费！中介或者房东的行为属于违法！初犯罚款5千英镑，再犯罚款最高可达3万英镑。
伦敦租猪侠想跟大家讲，今年秋天，即将来到英国的小伙伴们一定要提前做好调查和准备哦，对中介的资质做好调研，对房东的背景详细的了解。那么不如直接找租猪侠帮你包办所有吧！有伦敦租猪侠在，良心，透明有保证！你什么都不用操心。请参考本猪猪之前写的
对于那些想要挖坑来收取额外费用的无良中介，我们一定不能给他们机会啊，因为知识就是力量啊！！（本小猪猪为你护航）我们只为你着想，只要你满意，就是我们最大的成功，所以租房/买房/管理找我们，不要犹豫哦。
NOTICE
所有通过伦敦租猪侠预定了租房需求的小伙伴们，还有那些已经支付了中介费给我们的朋友们，伦敦租猪侠LCH将会在2019年6月1日以后，返还您已支付的租房中介费！
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英伦房产有限公司于2013年成立于英国伦敦，在过去6年来一直致力于个人或企业在英国的高端住宅市场及商用地产方面的租赁和开发。LCH作为伦敦房地产业主协会（Residential Landlords Association）成员，受英国地产补救计划（Property Redress Scheme）监管，及成为房地产业主押金保护计划的成员（my Deposits），全托管物业近200套。通过不断的服务客户、积累信任，英伦房产已在当地设立了十分有经验的欧洲管理团队及面向亚洲的房地产服务商。
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