昨晚饭后，朋友约我出去逛公园。她跟我吐露白天被房中介拉去看了几套房子，去年看过的社区是360万的，现涨到420万了！买房是想给刚结婚的儿子儿媳妇住，属刚需了，因她是非深户，社保只缴了4年。
她很心动想上车，老公却反对。原因就是她夫妻俩已没名额了，她想让亲哥哥来做房产代持人，哥哥今年50岁，可做贷款按揭15年。
我给她剖析房产代持的风险：
一、《物权法》规定名字是谁的房产就是谁的，不可抗辩性。尽管购房款是你支付的，即使去做了公证也是无效的，房子在哥哥名下就是他的。万一他的身体健康发生风险，走得太快呢？曾经就有这样的例子，代持人突发重疾，走得太快没来得及处理房产，导致对薄公堂。
二、婚姻的风险，假如这期间嫂子要跟哥哥离婚，这套房产是可以纳入他们的婚姻内财产进行切割。
三、生活习惯，吃喝嫖赌，赌性太大，赔掉房产的例子不少。在广东离澳门太近了，有多少人在澳门赌博输掉房产的？
四、他是公司法人，经营不善，有债务。负债累累的话会被债权人要求质押房产。
这些都是找房产代持人的风险，是存在的。
她听了之后，打消了让哥哥代持买房的念头。还是先租房子给儿子儿媳妇住，等他们来了深圳之后视行情而定。
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