房地产最根本的属性是居住，随着金融行业的发展，房地产行业因为具有很强的资金集中性，逐渐变成了金融界的宠儿，使房地产增加了投资属性，“金融游戏”也让房地产逐渐迷失了其原有的根本属性，变成了吹泡泡游戏，你一口我一口，都怕泡泡在自己口中爆掉崩得一脸，房地产泡沫也就此而生。
很多人受益于房地产行业的发展，不用每日工作，天天打个麻将收收房租就行；但是更多人还是被房贷压得喘不过来气。我们不能否认，房地产对经济增长有促进作用，让一部分人先富起来，但是其弊端也很明显，一旦泡沫破裂将对经济造成严重打击，资不抵债让还贷人彻底被压趴。
我们提到高房价，常常会想到北京、上海、广州，但有一个“隐藏”的竞争对手被我们忽视了，那就是香港，香港房价不亚于北上广，2017年国际房价负担能力报告，香港连续第八年位列第一。物极必反，据最新数据显示，香港住宅物业成交量今年第三季度为14400宗，环比下降24%，近期香港楼市入冬的新闻不断爆出，下面我们就从哈里森模型、中原城市领先指数、美联物业数据，这三方面分析一下香港楼市是否入冬。
1、哈里森模型：它是一种经济模型，哈里森认为房地产行业18年一周期，前14年呈现上升趋势，后4年呈现下降趋势。从2003的最低点开始，香港楼市经历了15年的连续增长，今年开始呈现下跌趋势，这也与模型的周期相似，让人不得不遐想未来几年香港楼市会不会呈现模型所显示的暴跌。
2、中原城市领先指数：它是一个每周发布的指数，能够反应最新的地产市场价格变动。上一条所说的15年连续增长也可以从这个数据中看出来，从2003年最低点31.77，上涨到今年8月最高点188.64，此后连续下降至今。
3、美联物业数据：它是一家香港起家的地产代理公司，拥有40多年的行业经验。其数据显示，11月平均呎价12818$，环比下降3.1%，注册量从8月后也大幅下降。
房地产和金融是香港的标志，香港也是内地经济与全球经济相连接的纽带，香港楼市初入寒冬，其实也是对国内楼市的一种预警。从李嘉诚到王健林，都在抛售房地产，这也是大佬们对房地产，乃是经济形势的一种预测。
李先生觉得与其说是房地产入冬，不如说是一种断臂求生，泡沫破裂并不可怕，重点是看它怎么破裂，适当的泡沫能带来行业的繁荣和经济的增长，但是当房地产行业投机行为过于严重，信贷规模占比过大，流动性变差无法支撑泡沫，就会造成严重后果，2008年全球金融危机就是个典型的例子。我国作宏观调控，把房价控制在合理范围内，类似于断臂求生，为房地产行业降温的同时，也是为了老百姓有房可住，所以说，房地产寒潮将至，我们春捂秋冻，主动降温增加抵抗力，也是为顺利扛过这一轮房地产寒冬周期做准备。——李先生有梦想
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