刘全：未来房价还会上涨吗？要买房还是租房？

上半年全国楼市普遍升温，下半年房价还会上涨吗？未来政府会如何实施房地产市场调控？刘全认为，房地产行业为国民经济增长和城市化发展建设等贡献显著。上半年，一线城市房价平稳上涨，二三线城市房价维持大幅上涨。政府强调“坚决遏制房价上涨”并不是真正打压高房价，维护房价平稳上涨是经济发展的重中之重。

2018年1-7月，全国新建商品住宅销售面积89990万平方米，同比增长4.2%。1-7月，全国新建商品住宅销售额7.83万亿元，同比增长14.4%，销售均价同比增长9.7%。刘全认为，房地产市场调控政策层层收紧，而房价越调越高并没有改变。下半年房价上涨压力有增无减，房地产投资炒房并未受到有效遏制。房地产是国民经济增长和地方财政主要支撑，未来房价上涨趋势明显。

2018年1-7月，全国房企土地成交价款6619亿元，同比增长21.9%，土地溢价率12%。刘全认为，全国土地成交大幅增长主要是三四线城市贡献，政府规定住宅限价销售政策导致房企利润率下行压力增加。受房地产市场调控政策影响房企买地逐渐趋于谨慎，未来土地价格有望渐趋理性。房地产高地价与高房价之间利益矛盾长期无法解决，未来房价大幅下跌概率极小。

2018年1-7月，全国房地产市场调控政策出台260多次；其中，7月份全国房地产调控政策推出70多次。刘全认为，一二线城市房地产调控政策收紧，房价仍然具有上涨空间，三四线城市持续放开市场配置。房地产暴利必然转向三四线城市，三四线城市经济增长和地方财政主要靠房地产支撑。三四线城市面临经济增长压力，政策性推动房价上涨已经别无选择。未来房价还会上涨吗？要买房还是租房？你们自己考虑吧！

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.8.25