很多刚需购房者在购房时通常都会选择尽可能高的首付，包括我本人最初买房的时候也是这样。我们习惯性的认为，前期多付点，后期的还款压力会小一点，可以尽可能还少一点利息，但这却是一个非常错误的定
我们从四个方面去讲这个事情：
首先，我们衡量一笔投资是不是划算（刚需客其实也在意资金的保值和升值的），是衡量的成本及收益的比例，我们就以一套价值100万的房子为例，如果我们采用三成首付，那么其首付款就是30万，如果涨10%，那么这样的房价是那个变为110万，这样的话我们的成本利润率是33%，也就是10万除以30万。但如果我们首付款是付到了一半，就是50万，那么同样是增值10%，那就是，成本收益率便将变为20%。如果我们是全款付清的话，只有这个房子的收益率将直接降为10%。当然，低首付可能会付出多一点的利息，如果您是投资者，这点利息支出可以忽略不计，如果您是自住客，下面几点，我们再详细讨论。应该承认，如果在房价猛涨的时候，低首付方式短期的收益率将会迅速的放大，较之高首付购房，具有明显的优势。大家可以自行去计算下。在此不再赘述。
其次，尽管我们在多付出一些首付的前提下，可能会支付更少一点利息（总利息），但是大家一定要清楚，利息的支付是一个长期的过程，以100万的房子为例，贷款70万、30年，利息大概在63万，折算到一年，也就是2万多1年，而贷款40万，则总利息约为36万，同样折算到每年，则需要1万2千多一年，二者差距只有1万不到。从投资的角度而言，依旧按照上面的数据来计算，3成首付下，涨幅10%，则本金收益率为10/32=31%,6成首付下，本金收益率为10/61=16%.两者收益明显差一倍，高低立判。
第三，投资还有一个重要的因素必须要考虑进去，那就是CPI(通货膨胀)，如果我们考虑到通货膨胀，上述的例子中，尽管高首付的人实际上比低首付的人一年少支付了几千块钱的利息，但是，考虑到通货膨胀率，这每年少出的几千块钱的实际购买力相较于总投资而言，影响是极其微小的。参照上面的数据，0.9/60=1.5%,而这个比率还赶不上现在高达3个点的CPI.换言之，钱毛了。
第四，不论是投资客还是刚需客，流动资金都是很重要的。仍就按照上面的数据来判断，3成首付的人就比6成首付的人多出30万的流动资金，一旦赶上楼市行情好，这多出的30万的资金又可以购买一套房子了。投资客可以借助这30万的首付再行购买一套房子，其总的盈利是翻倍的。而对于刚需客而言，如果高首付购买了房子，尽管房价在涨，资产在增值，但是却得不到房价上涨带来的投资收益，因为他只有一套房子，不可能去售卖。但是如果当初选择投资客的做法，低首付购房，则其同样可以用这多出的首付款再购买一套房子，实现资产的升值。而这升值带来的收益又可以帮助他实现后面的换房。退一万步说，即使房价跌了，低首付的购房者也可以借助这多出来的几十万资金实现必要的风险转嫁。可高首付的购房者则只能眼睁睁看着房价下跌了（因为变现绝对会大幅缩水）。从这个角度来看，低首付的做法更保值。
所以，买房一定要选择操作低首付买房，如何100 万的房子首付5万，或者更少，
第五，不论是做生意还是个人需要，每个人对资金都是有需要的，比如我们换个车，比如我们买点东西，又比如我们出国旅游下，凡此种种，需要钱的地方总归是很多的。企业则更加了，总是有资金缺口。我们找资金无外乎以下几个途径：自筹（包括借款）、贷款和二级市场融资（仅限企业）。但是，不管哪个办法，其代价都是很大的。找人借钱，要搭进去人情，还不一定借得到。贷款，年息15%都是很低的。而现今的房贷利率才年息4.9%，就算加上上浮的5.88%，算下来，其利息的差距是很巨大的。由此不难看出，房贷恐怕是我们最好的一次欠银行钱的机会了。在现金日益稀缺的今天，多出的这几十万的现金，则显得更加珍贵了。
综上所述，大家不难理解，为什么精明的人都会选择低首付购房了。总之，在你能承受的范围内，尽量多贷点款吧。将来的你一定会感谢你现在的精明。
很多城市的楼盘都提高首付比例，有些楼盘的首付甚至提高60%，这对于大多数需要购房的朋友来说都是一场灾难！虽然现在的房价控制涨的慢了点，政府就是压着价让没买房的你赶紧买，但利率涨了、首付比例提高、放款难度增加，购房压力更大。接下来，如何让房贷好批？
这也是很关键的问题！
首先，你要成为银行的“优质客户”。
长期合作且可靠的用户和短期合作不了解的用户你会选哪一个？肯定是长期合作的。银行也是这么想的，不管是申贷还是放贷，银行都会优先给“特殊用户”办理业务。一旦成为银行的优质客户，那你能享受到的不仅仅是优先服务，还有其他优惠项目。
那么，如何成为银行的“优质客户”呢？
据银行客户经理透漏，优质客户的类型有很多，不单单是成为VIP用户。
1.资产类的优质客户通常是以客户可投的稳定性资产作为标准
2.贷款和信用卡类的优质客户通常是以客户前期的还款记录是否有问题、职业、收入为依据
初次还款、职业和收入依据以外，银行还会根据个人征信记录、有无借贷行为、是否按时还款、是否有过逾期还款记录等依据来对客户的信用进行判别。
没有固定收入怎么办？不懂如何还款怎么办?贷款走那些银行比较好？＋主页薇
这些都是有条件的！但是要知道，所有条件都是可以被创造的！
网友评论