今年以来，一些热点城市房租明显上涨。为稳定租赁市场，深圳表示，将建立稳租金商品房项目制度，采取租金管制，推出“稳租金商品房”项目。
“稳租金商品房”的租金管控将实行“一房一价”，起始租金要通过市场评估，不得超过同类价格。采取“一年一调”的租金管制方式，在每年年末对所掌握的房源租金进行调整，年租金增长率不超过正负5%。这个项目面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上、没有任何形式自有住房和政策性租赁房的居民，符合条件的可以在系统中提交申请并排队。
此次深圳市推出的首个稳租金商品房试点项目预计2019年9月交房入住，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，首次租赁期限为1年以上3年以内，可续租不超过2年，期满退租后可重新排队。
稳租金商品房项目带来怎样的辐射效应？针对近期部分热点城市房租上涨，如何多措并举稳定住房租赁市场？
9月1日晚，《央视财经评论》邀请中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎以及央广财经评论员王冠做客演播室，深入解析。稳房租 深圳试水“涨停板”
冯奎：稳房租试水举措有试点意义 但能否达到预期效果有待观察【图片】中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎：从深圳来说，当地提出稳租金商品房，应该是出于对租赁市场健康发展的一种考虑，因为深圳人口众多，仅从每年流入的人口来讲就有几十万，需要相应的租赁住房，显然目前供应量是不足的。
这次试水稳租金商品房也是释放一个稳定预期的信号，但这种简单的租赁价格调控或者叫做房租管控，能否完全达到预期的效果还有待观察。
王冠：果断出手 示范意义大于实际供给【图片】央广财经评论员 王冠：我强调的关键词是果断出手。这回新的提法叫稳租金商品房。目前来看这是地方政府出台的第一次，由政府部门主导，带有保障性供给的举措，体现了深圳地方政府一个果断出手的态度。
此次推出的248套稳租金商品房，目前来看，供给示范意义大于实际意义。深圳主管部门相关人士也谈到，希望通过盘活更多的房源来投入供给，所以说眼下更强调的是示范意义。
王雨婷
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