图片来自花瓣网
“姐，一会儿有事儿吗？”
“事儿倒是没有，怎么了？”
“这段时间新政策像连珠炮似的，日子不好过啊，上面还催着呢，要求每个人带看量达标，一会儿您要没事儿陪我看几套房子，完后给个好评，我给您发红包”
“行吧，也别发红包了，下次我们换房时候中介费能少收点儿比什么都强。”
两人相视一笑之后，我便陪着我的这位中介朋友进了前面那栋楼，我心里明白，若换房时不巧赶上了年初那光景，应该是没有时间商量“中介费少收点儿”这种问题的，甚至我这边只犹豫了两秒，那边就定好了，接下来也就没我什么事儿了。
接下来的几个月，成交量持续的低迷，北京房价也确实出现了明显的下滑，7月份，广州市宣布了租售同权；紧接着8月份，北京市提出了共有产权住房，用来替代实行了多年的自住型商品房。
租售同权，顾名思义，同一小区的租房者与购房者享有同等的权利，包括孩子入学；共有产权，购房者与政府共同共有房屋的产权，购房者能够以较低的价格购入房产，而房价上涨带来的收益则由购房者与政府按产权比例分配。
在国家严控房价，房价下跌的大背景下，这两则新闻的出现则为众多北上广漂打了两针鸡血，一时间，两年间紧锁的愁容变得舒展，因为绝望而降到冰点的工作积极性重新攀上高峰，大家在朋友圈热情的转载分析政策的文章，热火朝天的讨论着自己在北京接下来的计划并畅想着美好的明天。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
这个几千年来中国人民的美好愿望终于快要在北京实现了，起初连我都精神抖擞，但此时的我却想拍拍肩膀，将他们叫醒。因为无论是租售同权，还是共有产权，很大概率上都和你的美好未来没有关系。为了佐证这个观点，让我们进入一段“轻松”的我问你答。
首先我们来看看"租售同权"。故事发生的背景是北上广某小区，小区住户及租户每6年享有附近某小学1个学位，而该小学是市重点小学，问题开始：
1.6年过去了，一户空出一个学位来，房主小孩读初中去了，此房要出租，你出价每月8000，房主不说话，另一人直接出价每月10000，房东嘴角微微抽了那么一下，这时一个电话过来了，打电话来的人是他二大爷，说他孙子明年要上小学了，你懂的，请问，房主最终会把房子租给谁（反正不是你）
2.二大爷携孙子一家住进房子里满心欢喜，以为学位无忧了，无奈该小学今年学位紧张，大家只能排序了。本区户口，小区业主排第一档；本市户口，小区业主排第二档；本区户口，非小区业主第三档；本市户口，非小区业主第四档；最终盘算下来，第三档需要100个人摇30个出来，二大爷家孙子排名29，惊险晋级。
当然这是二大爷家小孩的上学故事，请问你们家小孩上学的故事是什么样的呢？（谁让我讲我跟谁急，我们家小孩顺位排第四档，连摇号的资格都没有，看看哪家小学没招满去哪家吧，擦，这不还和以前一样吗，那我花那老多钱租这房子干啥呀）
3.刚租上了房子，合同都签了，第二天房东打电话来说不租了，要毁约。若问房东为什么？房东说有人出价要买这套房子，愿意承担租房合同中的巨额违约金，非常抱歉并希望您尽快搬出去，别影响新房主小孩落户上学，请问这个时候您该怎么办？（拿着巨额违约金和这几年的积蓄，回老家！！！大爷不待了行了吧）
租房如此，何谈同权。那么共有产权呢，因为自己曾经申请摇号参与过自住型商品房项目，因此对共有产权相对熟悉一点。好了问题开始：
1.您符合北京市住房限购条件吗？（户口，工作居住证，60个月连续缴纳社保）
2.您之前两三年有无北京房产买卖记录？（我要有我还至于过来买你这个）
3.您结婚了吗？如果没结婚请等到30岁之后再申请（到时候还不知道在不在北京了）
4.您三年内离过婚吗？离婚三年内不得申请（好吧，离婚不论真假，都伤不起了）
5.您有北京户口吗？哪个区的？（这是大招，共有产权脱胎于自住型商品房，摇号是分阶层的，是有顺序的，千万别以为你西城或东城的户口好像很牛13的样子。例如海淀区的自住房，在海淀工作且户籍在海淀的无房户排第一档；其他海淀户籍无房户排第二档；其他区户籍无房户排第三档；剩下的就随便排吧，因为排第一档的人数已经远远超过可申请套数。）
有人说了，共有产权住房有30%的比例要定向提供给新北京人。30%的比重看似不低啊，按北京每年5万套的建设计划来说，5年会有7.5万套分配给北漂，仅占807.5万外来常住人口的0.9%，而且每年仍有大量外来人口涌入，我的计算其实已经很粗糙但又很温柔了。
另外，再来提供一些别的思路，我们来一起想想“共有产权”，“租售同权”最终的落脚点为何都在一个“权”字上，想想北京的房产政策总是四个部门晚上开个会第二天一早就发布，想想狼和羊的故事，（哔）点到为止。
大城市的生活从来就不是轻松的，无论北漂还是土著，都有需要面对的烦恼。面对这些烦恼，我们需要做的以及可以做的只能是努力工作，通过不断的积淀以期有一天能得到我们想要的东西。
“亲，你上次买房认识的那个中介能把他的联系方式给我吗？”
“当然，打算买了？”
“是啊，不买房总是感觉在漂，还是买了房，踏踏实实生活吧”
“行，那你跟他联系吧，对了，你提我名字，让他中介费给你便宜点儿”
“好嘞，谢谢亲。”
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