广州的“租售同权”一石击起千层浪，说到租售同权，最大的一个权就是学区房。也是很多买房者的初衷。
租售同权出台后，到底是利好还是利空？
大妞就想和大家分享下香港的学区房是怎么样的。
香港对教育的重视程度是出了名的。竞争异常激烈。
在地铁上，随时可见带着孩子赶各种补习班的家长。就算只坐两站路，也要让孩子做一页题。
不知道你去香港旅游时有没有留意过香港的教育广告，这部分的广告覆盖率不低于各种饭店酒店商店的招牌。让大妞印象最深的是在九龙塘，刷了整面墙，是一个英语教育机构的广告，招生范围是三月龄起~~~
三个月~~~~学英语~~~让大妞深为汗颜。
细想之下也没错啊，自回归后，香港的教育系统就变成了，英语，普通话，粤语全面深化。香港的学业压力远远高于内地。所以内地的小伙伴们不要总说课业压力大了，比起香港的孩子们，你们幸福太多了！
原来大妞以为在香港买房就和在国内一样，只要买在学校对应的小区就可。但是中介说：不是的，我们是按校网来划分的，而且还要抽签！
大妞当时的心情是这样子滴~~
香港的教育资源本身就非常稀缺。僧多粥少。随着跨境学童出现，就更加的紧张。这也是近几年香港诟病的重点，严重抢夺了香港本地人的资源。
有兴趣的朋友可以看一下TVB的《亲亲我好妈》，这部剧被称为香港版的“虎妈猫爸”。
女主角江美仪为她的大女儿搞到上午上一个幼儿园，下午再去另一幼儿园上半天。内地的朋友们都要问了，WHAT？为何？
因为香港的幼儿园只有半天，分上午班和下午班。人太多了嘛！
就算是这样只有半天的班，还需要提前两到三年就开始排队申请，有些热门学校甚至建议一怀孕就申请！
看到这里，你是不是觉得女主很强？强的还在后面呢！
女主为了大女儿进名校，求加分，去求神父做洗礼改宗教，大着肚子做义工。（香港有很多学校是宗教学校，如果是信徒，可加分。）
临产当天还陪大女儿做入学面试，羊水破了还拉着老师求给多一次面试的机会，不可谓不拼。
影视作品有夸张的成分，可真实状况呢？
公立教育系统的小学在香港约有460家，普遍实施小班教育。
每家学校一年级一般仅招收100个学生左右，2017-2018年度可提供小学一年级学额约4.6万个。
就这么点学额还是要和深圳的跨境学童分享的。
香港是按学区来划分的。每个学区对应的是划属该区的全部小学，适龄儿童最终入读哪一家区内小学，需要经过两轮“抽签”来决定。
换言之，就算砸钱到“好校区”买房或租房也不能确保孩子进入名校。
当然富有者一定会拥有更多的选择机会。只是香港的私立学校，除了高昂的学费还有赞助费，或者认购学校的债券，这些债券动辄高达几百万港币，其实就是无息借钱给学校用，时不时地学校也会要求家长提供各种资助。这类学校在香港约有100家，全港学生都可申请，就不受学区限制。
就算是名校相对集中的学区，比如说九龙塘41校网，共有19家小学。但也仅仅只有四家学校为香港传统顶尖的“名校”，其他十余家则为普通小学。
众所周知，九龙塘是出了名的低密度豪宅，以低楼屋的屋苑为主，反之就是高密度的旧式公寓楼。而所有的这些孩子，不管是住豪宅还是旧楼，若想从41校网靠房子进入这几家名校，抽签入学的概率都不会超过1/4。
香港是以“实际居住地”而不是“拥有产权的房产”来划分“就近入学”的。“所申报的居住地址须是申请儿童的唯一或主要居所，即日常主要起居生活的地方”。并且租约、税单、水电煤气费都可以作为证明文件。
香港很早就是租售同权了！
香港的适龄儿童，在入学前一年的9月，首先参加第一轮抽签“自行分配学位”——“自行分配学位”并非完全依照学区划分，而是依照先计分、再抽签的形式。如果一个儿童有兄弟姐妹同校，或是父母是该学校职员，他将获得20分——这基本上可以确保他进入该小学就读，如果他的父母曾是该校学生，也会获得10分，也就是香港人地称为的“世袭生”制度。世袭生制度充分考虑到了家庭之间的链接。类似于内地的“就近入学”。
香港的教育传达的精神是：做为公民，理所应当就拥有受教育的权利。政策核心围绕教育本身，比如宗教信仰、家庭成员的关系传承等等，却没有户籍、社保、住房情况的要求。
香港一家普遍有多个孩子，所以，控制一个地址几年内只能一个孩子上学是不能的。属于某学区地址的家庭，每年都可以在该学区报名多个儿童上学，不过教育局在每年1月根据申请人的居住地点，将作出派位校网的决定，因此报小学的家庭，最迟需要在小学入学前一年的12月底搬入“校区”，并且需要专门到教育局更改其登记的家庭住址。
因此虎妈就会提前一到两年租房到好校区。香港好校区的房子，买房和租房也都会比其它区要贵一些。特别是租房，租金远高于普通楼房，一般也就是租一到两年，流动性相当较高，学校搞定就不租了。
尽管“好校区”并不等于“上名校”，但是在小学派位的“大抽奖”中有机会博一把顶尖名校，对于大多数普通老百姓还是深具吸引力。
香港的设计并非完美，不能说完全杜绝阶层差距，但至少租房者是有希望的。TA并没有将一部分人完全踢出局。
这，就是公平。
看到这里，大家可以再比较一下广州的租售同权的政策，侧重点是否有区别？是否是好心办坏事？
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