萨缪尔森有一句名言：“只要教会鹦鹉讲供给和需求，鹦鹉也会变成经济学家。”
现代经济学认为，商品的价格由供求关系决定，仅仅供给、或者仅仅需求本身，无法决定价格。
供不应求，价格就会上涨；供大于求，价格就会下降；供求平衡，价格就会稳定。
房地产市场非常复杂，决定其价格走势的因素也异常繁多，但是只要抓住供求矛盾这一主线，我们就会发现房价这事和菜市场的蔬菜价格并无二致。
1、为什么全国房价过去几十年普遍上涨？
从需求侧来讲，经济发展，老百姓有钱了，有改善居住条件的需求，加之城市化和人口红利，使得住房需求成为伴随改革开放长达30年的长线需求。在世界经济史上，相当数量的国家在经济腾飞时都经历了类似的发展轨迹 。
从供给侧来讲，大部分地方的土地和商品房供给是落后于需求增长的，有客观原因，也有主观原因，不在此展开。
2、为什么有的地方“房价”会过快上涨？
其实和通货膨胀同步甚至略高的房价增长，对大部分人都是可以接受的。但是过快增长，价格的增速超过了收入的增速，就会带来大面积的不满，没房的买不起，有房的也失去了改善居住条件的机会。所谓的过快上涨，原因无非就是供求矛盾快速尖锐，要么需求增长的速度远超供给，要么供给迅速减少。
从实际情况来讲，的确曾经有过开发商捂盘稀售，人为制造短缺，导致房价过快上涨，但是现在已经很少了。更大的可能性还是需求的迅速增加，比如投资客蜂拥而至，短期需求激增，或者工作和居住人口源源不断的涌进某城市，需求不断累积直至爆发。当然，前提是供给没能以同样的速度扩大。
3、限购合理吗？限购能降房价吗？为什么越限越涨？
在一个供给和需求都自由开放的市场，限购显然是不合理的，价格会自动调节供给和需求达到平衡。但是中国的情况是，房地产的供给是不足的，这种情况下的限购，尤其是限制投资性需求，则是合理的，否则的结果就是有限的房子都被投资客买去了，真正有居住需求的老百姓反而买不到房，或者买不起房。
限购肯定会降低部分需求，但是能不能降房价，要看供给能否满足剩下的需求。
不是限购价格才涨，是因为涨价了，才限购的。越限越涨的话，不限购会涨的更疯。
4、增加交易税能降房价吗？限售呢？
增加交易税的初衷是增加炒房者的成本，但实际上这部分费用在供需严重不平衡的情况下，最终一定是被转嫁给了买方，这样，供求双方的关系并没有改变，房子的数量没有因为增加了交易税而增加，甚至二手房交易的活跃度还受影响了，该买房的人咬着牙也得买，所以房价不仅不会跌，反而有可能会涨的更多。
限售的本质也是打击投资者、炒房客，增加他们的不确定性风险，比如保定的10年内不准交易。这个肯定可以打击部分需求，但是也会限制未来潜在的二手房出售，属于对供给和需求都减少的措施。具体能不能降房价，要看打掉投资需求后，剩余的需求和供给的关系。
5、房产税能降房价吗？
房产税属于持有税，房东的第一反应一定是将其转嫁给租客，如果能转嫁成功，那么供求关系没有改变，房价不会改变。如果无法全部转嫁，成了持有者实实在在的成本，且影响到了日常生活，房东有可能会选择出售多余的房产，这种情况下，供给会增加，能不能降房价还要看供求矛盾是否得以根本性的缓解。
6、M2对房价的影响如何？
M2的增长会带来通货膨胀，钱更不值钱了，在房地产供求不变的情况下，也会使得房产价格上涨。同时M2增加会使得社会流动资金增加，投资性需求增加。总体来说M2增长会刺激房价升高，但是最终还是需要考虑供给的情况。
7、北上广深的房价什么时候会降？
从需求侧来说，北上广深的工作机会、公共设施和服务水平、医疗、教育等资源优势，在全国都是处于绝对领先地位的，而且目前尚看不到其它城市能取而代之。这样随着经济的发展 ，这四个城市必然会吸引更多数量、更有才华、更富有的人前来工作和居住。
从供给侧来说，市中心的用地肯定是非常稀缺的，但是整个城市的用地倒仍然是充足的 。马光远做过一个调查，北京市满足2100万常住人口的所需住房用地不到整个城市面积的2%。香港也存在一方面大量的土地闲置，一方面房价高居不下的情况。
可以简单的话，只要政府投放新土地的政策和节奏不发生重大变化，只要中国的经济仍然在发展，北上广深的房价，尤其好地段的，看不到下跌的理由。
一切不增加供给的，却以降房价为目的的调控手段，都是耍流氓 。
8、政府能让房价下跌吗？
能。
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