房子都过完户了，按理说有关购房的经历也该结束了。
然而，广州各种房市政策连续出台，成功吸引了我这种踩在政策期买房的人，故决定先继续记录，以便日后回顾。
以4月21日为分界点，过了这个分界点，本区二手房的成交率接下来应该是近乎腰斩，再加上政府对一手房的调控，不少银行的对二手房贷款的态度，不少人言说最近二手房彻底凉了，除非大幅度降价。
为什么这么说？
1、4月21日是最后一天满二免增值税，过了当天，广州将正式对不满五的房产交易全部征收增值税5%。
虽说增值税、个税都应该是由卖房出，但由于房市目前是卖房市场，卖家几乎不会愿意承担任何税费，只会把增加的税费全部转嫁给买家。
有了增值税后，满二不满五的房子要想成交，一套300万的房子就多出了近15万增值税。
或许对于有钱人15万相比于300万并不多，但考虑到买二手房绝大部分是刚需，如果是买第一套房30年贷款，首付原本付三成只需要付90，有了增值税就还要额外准备15万，刚需要付的钱一下子多了不少，这势必会让买二手房的人有所考虑。
以我所在的小区为例，去年12月份成交10+套，1-4月每月平均7套，5月成交2套，6月成交1套。
二、不少银行由于贷款额度不够，暂时对二手房停贷。
从4月份开始，就听说大部分银行放贷额度紧张，贷款要半年才下来，之后又陆续听说听说不少银行已经对一些老旧小区不再放贷。
到了6月，关注的几个公众号都写到银行贷款额度紧张，大部分主流银行均表示额度不够，暂时暂停接受二手房贷业务。
如果二手房贷不了款，就意味着买二手房要全款，在这样的情况下，相比于只需要给三成首付的新房，谁还会去买二手房？
与房贷困难同步的，是银行的房贷利率的轮番上涨，如从4月的5.3%到5.4%，到6月的5.65%。
三、政府对一手房的限价
对于第二季度卖的房子，政府限定开发商的备案价必须不能超过本盘上一季度各面积段户型的备案均价。也就是说，新房价格是不能上涨的。
像这边某开发商项目，之前先卖靠马路边的楼栋，想着晚点再拿出来卖位置好的楼栋。结果限价出来了，中间的楼栋还必须比马路边的楼栋房价低。
还有某楼盘，之前开放商的吹风价是4万起，结果备案价出来3.6万，让不少人惊喜不已。
在这种样情况下，一手房的价格被限制，二手房又多了增值税，贷款也有一定困难，着急出手二手房的人除非是大降价，不然哪能卖出去呢？
政府这下打压房价还真是不遗余力呀。
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