买房遇到开发商破产，业主该怎么办？

我国的房地产行业发达，国内大大小小的房企不计其数，每年都有大量房地产公司宣布破产，而房地产公司破产了为难的却是买了房的业主们，那么买房后开发商破产了业主该怎么办呢？

买房会遇到很多大大小小的风险，在这些风险中最严重的就是开发商破产撤离项目。虽说这样的情况很难遇到，但也真实地发生过。如果遇到买房后开发商破产了，这篇文章或许可以帮助到你。

一、开发商不能将业主已购房源进行抵押

只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖。

二、业主在开发商破产之后可以申请退房

因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，即因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。

三、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同的影响

签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。

根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

四、开发商破产，业主需继续还银行贷款

在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，此时，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷需要继续还，如果不还的话，不仅会影响的征信，银行甚至可能对房屋进行公开拍卖。

五、全款购房的业主享有开发商破产后的优先清偿权

业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可。

六、开发商想收回已出售的房屋应按市场价

开发商想要原价收回业主的房子，但并不是所有的业主都同意，容易引发更多的纠纷矛盾；原价收回房产，侵犯了业主的利益，在此期间，房屋升值的收益是应归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。

七、破产楼盘的接盘者会保障原业主的利益

由于开发商破产而导致烂尾的楼盘，开发商可以将土地抵押给其他的开发商继续开发，或是由政府组织，将土地交给其他的开发商继续开发，无论哪种情况，只要有人接手这个项目，之前的购房者的利益都会受到保障。只是在办理相关手续时会麻烦一点。

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