李嘉诚没有创造一个产品，却引入了公摊面积，他是一个精明的商人，也可以说是个狡猾的奸商。欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，重庆也是采用室内面积来计算房价，李嘉诚发明的公摊面积是用来欺骗买房人的技巧，按照李嘉诚的公摊面积，买房人买100平米的房子，有30平米的公摊面积，实际上买房人付了100平米的房钱，只买了70平米的房子，你说李嘉诚是不是个狡猾的大奸商。除了买房人倒了霉外，让房地产商获得更大的暴利。
李嘉诚的聪明奸诈在他的这个所谓的创新上体现得淋漓尽致，他还堂而皇之的说是为了降房价，李嘉诚这种让买房人付100平米的房钱，只买到了70平米房子的方法，也只有李嘉诚想得出来，这叫欺诈。
如何评价李嘉诚这个人，个人认为，李嘉诚是个聪明的商人，是个成功的商人，是个奸诈狡猾的商人，李嘉诚很会伪装，也很会包装自己，这一点可以说是个高明的商人，最擅长公关，其公关的能力可以打动高层，其公关的手段和能力可以与历史上的吕不韦相媲美。当然，李嘉诚很会用人，这是一个大商人具备的两个能力，会公关和能用人，这两个要素是大商人缺一不可的，李嘉诚都具备，所以，李嘉诚经商能获得巨大的成功。
李嘉诚对香港经济的破坏大于贡献，因为李嘉诚在香港炒房炒地获取暴利，推毁了香港的产业，香港的高房价让香港的年轻人没有出头之日，让香港这二十年失去了发展的机会，最后，李嘉诚将其在香港炒房炒地所获取的暴利全部转移到欧洲去了，这对香港经济是不太健康的
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