劝大家千万别买房的人，最后都被房价狠狠打脸
先给大家讲个故事。其实早在2006年，深圳房价才七八千的时候，有个叫邹在网络上发布了“3年不买房行动”公开信，倡议大家抵制购房，“深市民可以接受的程度，我们就坚决不买房。”1，其中，深圳1.1万多人次的声援和支持
很快就被涨得更猛的房价打脸了。在2007年商品房价格依然狂失控上涨之时，很多市民对邹涛产生怨恨，抱怨他不该发起这个动，一部分未买房的群众甚至非常后悔当初不该响应邹涛的号召。
为什么说房子一定要买，租房只能解一时之渴呢？
1、租房降低了生活品质
租过房的人都明白搬家找房的辛苦，懂得置办东西的困难，买好的怕偷了，买大了没地放，买多了下次搬家还麻烦，像沙发、冰箱、洗衣机等哪怕用得发黄，房东不愿意搬的，你还要忍气吞声继续用，合同到期，如果房东一句话，你还得滚蛋，寻找下一家落脚的地方。
想要自己的生活质量提高一点，打个吊柜，粉刷个墙面还得跟房东好声言语一番，同意也罢，不同意，你也就只能就将就着生活。还不如自己买套房，我的地盘我做主！
2、租房不能抵御通货膨胀
现在一年期定期存款的利率是1.5%，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.3%，钱存银行越来越不值钱。租房，你只能眼睁睁看着租金越涨越高，手中的现金天天贬值，丝毫不能帮你抵御通货膨胀。
在当下这个时代，实体经济不景气，创业风险太高，炒股、基金基本上是刀口上舔血，如果你又无力配置海外资产，你手上的钱只会不断贬值，倒不如选择买套房子，买砖头，等它升值变成金砖。
3、租房不能带来安全感
来了就是上海人？错，有房才是上海人。没房，你只是个来上海打工的人，在中国房子就是身份的象征，有房和无房区别很大，房子和户口、教育、社保等统统捆绑在一起，没房很多社会福利你就不能享受。
再说，你一个人的话也就算了，但是你愿意让老婆孩子跟你一间出租屋换到另一间出租屋吗？我一个河南的同事，从小跟着爸爸妈妈在上海生活，他说上学的时候最怕同学问他家在哪儿，因为他没有固定的“家”，两年搬三次的体验让他对这个字慢慢敏感起来，他也害怕老师来家访，并不是担心老师向父母告状，而是不知道什么时候又会搬家。
而且，现在的社会，谁愿意让自己的女儿跟着一个没房的穷小子受苦呢？如果你没有一套属于自己的房子，不能给妻儿一个安安稳稳的家，不能让他们在城市真正站稳脚跟，到处漂泊身如浮萍，那么他们何来安全感？所以，没房子就别怪丈母娘心狠！
4、租房无法撬动应急资金
你们有没有后知后觉，房产已超越黄金成为中国社会的硬通货，成为个人财富以及家庭经济实力的象征，也代表着一个人的社会信用。不管是办信用卡还是贷款，问你的第一句话就是：你名下有房吗，是红本在手还是按揭？
买了房子，会极大提升你的社会信用，当你急需用钱时，也更容易获得资金周转。假如没有房产作为信用担保，遇到难事需要钱，银行批不下贷款，亲戚朋友怕你还不起，又不敢借你钱，那真是叫天天不应，叫地地不灵！风险可能随时来临，所以房子还是要趁早买。
限购，吓退了80%的刚需客，迎来了20%的投资客去选80%的房源；政策放松，80%的刚需客又去抢剩余的20%的房源，这就是著名的二八定律！昨天买房错过了，那就选择在今天，会比明天更幸运。
租房一时爽，痛苦一万年！你还继续选择租房吗？一个错误的决定，可能会影响你的一生。
影响房价的因素是什么，今天小林再一次郑重重申一遍：短期看政策，中期土地，长期看人口。
1.短期看政策？这个其实非常好理解，比如为什么从去年八九月份一直到现在，一二线城市的房产进入了一个非常尴尬的处境呢？因为各地政府纷纷出台了政策，限售，限购，限贷，能限制的几乎全限制了。想买房，资格上严要求，贷款上严限制，转手上严控制，那房价自然是瞬间就被冷冻。同样，如果央行下令，首套房利率比基准率八折还低，二套房比基准率还低，立马购房或者说炒房热情就会被迅速拉起来。
2.中期看土地？房子既然是商品，那么觉得商品价格的根本因素，就是供求关系。房地产建设具有非常显著的周期性，开放商从地方政府手中拿到地，哪怕立马就开始开工建设，最快也要两年多后才能开盘。那么今年地方政府出让土地的面积总量和价格，直接决定了两三年后当地的房价基本水平。在过去的十年间，重庆之所以能够长期保持房价稳定，最重要的原因就是每年的土地供应都实行供略大于求的策略，从而平抑了房价的过快上涨。
3.长期看人口？如果土地是供的话，那人口就是求。归根结底，房子是拿来住的。要想房子在很长的一段时间内价格稳定上涨，除了收入水平的不断升高外，最重要的决定性因素就是人口的发展趋势。为什么东北近些年房价始终没有像全国主要城市那样迅速上涨？因为东北的人口，尤其是青壮年人口，一直都呈现下滑状态。而这些人口最终去了哪里呢？去了北上广，去了沿海发达省市，从而进一步助长了这些地区的房价上涨。
那么，小林为什么认为，河北的房价，基本看不到下降的可能性呢？不妨就从上述的三大决定房价的因素政策、土地、人口来看一看：
首先说人口，其实关于河北的人口问题，在之前的《河北丨经济增长持续乏力，人口增长却一直在发力？》一文中就做过专门分析。其中的重点，就是下面这份河北人口的走势图资料：
关于河北人口的最新数据，是2016年的7470.05万人。当然这些数据还只是官方统计的资料，按照中国的国情，人口方面的统计，一般都是实际人口多于统计人口的。
接下来我们再看看下截至2016年，中国省级单位的人口总量排名情况：
中国人口总量排名前十的省份，具体人口数据如上。其中，广东、江苏、浙江，由于经济相对较发达，在过去的几十年间，基本处于外来人口持续流入的状态。而山东、河南、四川、河北、湖南、安徽、湖北，其实一直都或多或少处于人口流出状态。而这些省份依旧能够在人口持续流出的前提下总量持续上升，最大的因素无疑就是，新生人口数量较多。其中，山东和河北两省，更是受地方传统文化习俗影响，生育意愿常年居于全国各省前列。而且，乡土感情相对较重的两省，都不太愿意背井离乡太远，即使外出工作也更倾向于本省。
当然，由于特殊的政治、历史和地理因素，北京、天津两市和河北的关系从来都是十分暧昧的。大量的河北人选择到京津两地工作，小创认为并不能算是出省。而如果河北的人口总量加入在地理上包裹于河北省域之内的京津两市，那么人口总数将超过1.1亿，超过广东跃居全国第一。
也就是说，按照现在的情况推断，河北未来人口仍将持续上升，并未看到人口下降的征兆。那么从决定河北房价长期的因素人口来看，河北的房价就不具备下降的基本面。
说过了人口因素，接下来说说土地和政策因素。其实在小创看来，这两点因素完全可以放置在一起来说，因为中国土地的管辖和所有权在地方政府手中，政策同样是由地方政府设定，所以说来说去，土地原本也就属于政策的一部分。
那么在政策上，河北未来的发展方向和趋势是什么呢？对了，就是众所周知的“京津冀一体化”策略。
上面这幅图，就是刚刚发布的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，为什么谈河北的政策，小林要扯到北京的城市规划上去呢？其实明眼人都知道，河北未来能不能发展好，能发展到什么程度，从来都不取决与河北本身，而取决于北京，这点首先要心知肚明，不然这话题就没法聊下去了。
而事实上，上图中的北京未来20年城市总体规划中，原本也绝非单单针对北京一市，而是针对北京、天津、河北两市一省的整体规划。在这份规划中，其实大家应该能分清河北各市的主次，虽然看规划貌似是把河北十一市全部覆盖其中了，但主次其实依旧分明：
主：雄安新区、保定、廊坊、唐山、沧州
次：秦皇岛、承德、张家口、石家庄、衡水、邢台、邯郸
北京不是万能的，辐射力度毕竟有限，而天津这个本身都要靠北京政策利好（滨海新区）拉动经济的城市，指望它再带动河北，这也有几分强人所难的意味。所以小创上面列出的“主”，即是未来十到二十年，能够从京津冀一体化中受益最大的几个河北地级市。而以石家庄为界，往南的河北的确距离北京距离过远，北京也是心有余而力不足。
但是，虽然经济上能够辐射和拉动河北某些地级市不多，但是对于河北的房价影响，却是毋庸置疑的。既然在政策上把京津冀一体化作为了北京城市规划未来二十年的重中之重，那么河北各市的房价，在政策上基本上就算是彻底断掉了下降的可能性。说句玩笑话，无论地方政府也好，开放商也好，还是房地产从业者也罢，没一个人希望河北的房价下跌。那么未来河北的房价走势，能够保持缓慢上涨就已经是万幸。奢望河北房价出现明显下降，的确应该早早断了这个念头。
在合适的地段，能够承受的价位，尽早购买自己的住所，不要漫无目的地的下去。
租房一时爽，痛苦一万年！你还继续选择租房吗？一个错误的决定，可能会影响你的一生。
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