有一部恐怖电影，叫《京城81号》。
这个大院真实存在的，就位于朝阳门内大街81号，距离朝阳门地铁站没几步远。
81号是个大院，大院里有两幢西洋小楼，网上有很多楼里闹鬼的传说，被称为北京四大凶宅之首。电影只是根据其中一个传说改编的而已。
大院里的小楼，跟电影里一样阴森恐怖，墙体是碧绿色的爬山虎，楼里布满灰尘，木质楼梯踩上去嘎吱嘎吱响，墙壁上到处是探险者留下的红色字体......
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之所以对这里这么熟，是因为有一个奶奶和大姑住在附近不远的居民楼里。
居民楼是50年代苏联建造的，层高3米多，墙体特别厚，虽然居民楼临街，斜对面就是外交部大厦，可是屋里一点都不感觉吵，隔音好，而且夏天不用开空调，都感觉特别凉快。
我一直很好奇，这样的老房子能卖多少钱？
大姑说，不久前，老街坊刚卖了一套，60多平卖了500多万。
每次去看奶奶，都要去楼上的大姑家吃饭。
大姑的厨艺特别好，每次去吃午饭，都能把晚饭一起吃了。
而且，大姑还是我最早、最忠实的读者，经常跟我讨论投资理财的问题。
02
前几天，大姑又给我发微信，有一个老街坊，特别有头脑，前两年把城里的小房子卖了，去望京换了一个大房子。
我一听，确实挺有经济头脑的。
大姑说，最近老街坊又把望京的房子卖了，把买房的贷款还了，然后用剩下的资金理财，现在租房住，用理财的利息付房租，每个月还有剩余，工资都不用动。
大姑还说，现在人们都太会玩，太有头脑了。
听到这里，我的脑子只有风险。
我跟大姑说，强烈不建议这种做法。
首先，北京房产，对老百姓来说，是目前最好的资产之一，如果只有一套，很大可能卖掉容易，再买回来难。
其次，普通人理财，每年平均收益率能跑赢通货膨胀就不错了，再想跑赢房价，这个难度很大。
还有一种可能，未来北京的房租越来越高，理财收益越来越低，甚至出现亏损，加上M2不停地印钞票，卖房的钱很快就折腾差不多了。
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大姑说，可能老街坊是看跌房价，回头等房价跌下来再买回来。
我说，现在为止，我看到更多的是，很多人卖了北京的房子，买不回来了。
如今，北京的房产市场，很大一部分都是换房客户，包括我自己也是刚换房子。我们换房的时候，最担心的除了各种调控政策，还有就是放假的波动。
因此，一般市场冷清的时候，反而是买房或者换房的机会。
大姑说，他们家还有俩闺女，还有兄弟家的房子都卖了。
我说，除非老街坊真的有经济头脑和投资眼光。
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我以前写过，有人看涨，有人看跌，才是真正的市场。如果所有人都看涨或者看跌，一定不是市场经济，那是暴涨暴跌经济。
正因为有人看涨，有人看跌，那些真正有头脑和眼光的人，才能在市场中发现和抓住机会。
因此，市场是残酷的。
就像对赌，有人赢，就有人输，只有人输，才有人赢。
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