文/林江影月
高考还没结束，我们家所在的小区就已经火爆起来，虽然是一个相对老的小区，但地理位置好呀，50米外就是一所当地重点高中，因此，我们这个楼，大部分都是租出去的陪读房。每一年来来往往的都是一些高中的学生。真是流水的学生，铁打的房东啊。
那么我们今天来谈谈如何做一个靠谱的房东。
有人要笑了，房东还有什么靠谱不靠谱的。只要有房子，只要房子的地段好，还愁没人租？贴个小广告，这不就得了。话是这么说，但关键如何才能把房出租得靠谱，能够无缝对接把房租出去，实现房子的最大化利用，这个也是一门学问呢！
1.租客有意向，一定请他付定金
不口头留房，如果你确定要租，想让我帮你留房，哪怕再过10天才搬进来，没问题。
只要你下完定金签完合同，就算给你留下了！10天我也等你，我也不让别人看房了。
但是不下定金，不签合同，我是不会理你的。无论你说的多么美妙，多么心急如焚，都没用。
关键词：定金，合同。
那么问题又来了，定金收多少呢？
一般来说，一个月租金的20%左右吧。然后，给对方开一个纸质的收据证明一下。不要因为面子过不去，不好意思收取，在金钱方面还是先把规矩说清楚。亲兄弟还明算账呢！
2.签订合同
签订合同的同时要约定租金按怎么样的形式支付？是押一付三还是如何？我们当初租别人房子作为工作室的时候，是房东提出要求的，押了5000元的保证金。现在看来，在我们这个五线城市，确实有点多，真是年轻不懂事呀！
签合同时还要约定是一年一签还是多长时间。有的地段比较好，房东更喜欢每年涨房租。像我所在的小区，很多都是租给高中学生，一般都是签三年。
3.约定租客不得私自改动房租格局
有的租客因自己需要，将房子的墙打掉，自己装修。这种情况，房东一般是不同意的，要事先和租客约法三章。
我当初的房东，甚至不允许我在房间里做饭，连钉钉子都不让。因为，她的目标租客就是办公人士，万一把房间弄脏弄乱，她下一个租客要求高的话，她必须要花钱修理。
4.到了搬入的日期，请仔细地做好交接。
1）一起验明房间各个部分家电，家具等有无问题。
和租客一起检查下电器有无问题，核查下家具，并告诉他遥控器都在哪里，给他试一下空调、洗衣机之类的，再提醒租客使用注意事项。
这时也应该和租客商议万一家电家具坏了，如何处理的问题。一般情况下，此类问题一般先告知房东。如果在保修期内，自然好说，万一不保修，那就要看维修费该谁出。
2）逐一核对水费、电费、物业费、取暖费、煤气费等
最好是列一张清单，包含上面这些项目，然后挨个去和租客核对。
现在一般都是卡式的，包括水电煤气，你当着租客把这些剩余的金额挨个记录下来，然后算钱。逐项统计。
一般来说，我们这里物业费由租客缴纳，你应该提供一张缴费的发票或者收据，证明之前都结清了，没有拖欠，不会影响租客使用。下面要继续缴纳，就要租客自行负责了。
当初我开工作室租房时，物业费按道理说要按商业的费用交，这比自住户的物业水平每平米贵1元钱。我就和房东商量，让她帮着交，说是自家亲戚租房，这就少了一笔费用。
3）租金当面转账或者现金
我们方式租用工作室，和房东商量好每年分两次交房租，每次我们都是在约定交房租日期前，主动联系房东，所以，房东一直对我们很放心，相处得比较愉快。但是，我建议，在不清楚对方的人品之前，还是按规矩来，当你对好后费用，当时要求对方转账或者给现金，对方任何理由不得拖欠，不给你全部的费用，你就不给他钥匙。
不要心软，对方说什么“我手头紧，晚几天给你/我押金过几天再给你”的话，一般不要信。
因为，我朋友、同事有很多这样的先例，拖好几个月房租，然后就直接说在押金里扣除。
4）交完钱，就可以把钥匙给到对方了。
和对方客气一下，有什么问题随时找我。房东和租客要保持良好关系，这才能互惠互利。还要记得留下联系方式和微信等，方便沟通。
其实，租房的流程大都了解，但具体问题具体分析，真正到了那个时候，肯定还有很多临时要处理的紧急事件，这就需要房东和租客一起静下心来慢慢协商，达成一个共赢的目的。房东需要的是变现，赶紧拿到租金，而租客需要赶紧找个房子安顿下来，好开始自己的事情。只要大家冲着解决事情的目的，那一切都好商量。
齐悦梦想社群一营三班林江影月第59周第3篇总177篇
高中英语教师一枚，忙里偷闲写文，翻译，虽不能做个美美的文艺青年，但也能在自留地尽情抒发自己的观点，还能在课余带几个亲戚朋友的孩子，实现许多老师都想做的从小学到高中带一批真正意义上的自己的孩子，就已经很知足啦！
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