前两天，我写了《买房也是一场赌博|25岁的我第一套房买房记》这篇文章。有许多小伙伴通过后台留言、发消息、发简信等形式，咨询了买房的一些事宜。我把问题梳理了一下，基本上有以下10个主要问题。在此，统一解答下。希望能够对第一次买房的小伙伴有所帮助。
1. 啥时候买房合适？
其实，这个问题，我在之前的文章中已经回答过了。早点买、早点买、早点买，重要的事情再说三遍。作为刚需狗，不要考虑太多问题。房价涨跌与你无关！A股涨跌与你无关！美联储加息与你无关！M2货币发行量大小与你无关！悔创阿里的杰克马、不知妻美的刘强东、一无所有的王健林都统统与你无关！······总而言之，你不要关注许多不该你关注或至少在买房这段时间里不需要你关注的事情。想法越简单，目标越单一，结果越容易达成。你只需要关注两点：一是房价现在到底是多少？二是手上的钱够不够付三成或四成的最低首付。一旦可以付首付了就立马去买，不要过于挑剔，先上车，再换座位。不然，一旦踏空，只能望车跑，空流泪。
这两天，中信银行已经叫停了北京地区的住房抵押贷款。各地各银行的首套房贷款利率少的在基准利率的基础上上浮了5%，多的上浮了20%，甚至30%。这意味着100万的贷款，如果按30年贷款周期和上浮20%算，每月多还房贷600元。所以，买房越早越好，别犹豫，别徘徊，别张望，不然伤心太平洋。当然，土豪除外，不在此讨论之列。
如果一定要有个购房时间的话，建议奇数年的年初，偶数年的年尾。仔细研究，你会发现房价也和果树一样，是有大小年的。
2. 买一、二线城市还是买三、四线城市？
房子不仅仅是用来住的，也是享用一个城市教育、医疗、文化等资源的一个门槛。你住在哪里，很大程度上决定了你的下一代住在哪里，在什么样的学校读书，与什么样的人为伍，参加什么样难度的高考，考上什么样的大学，等等。
如果不缺钱，想都不用想，首选北上广深这四个一线城市。如果买不了一线，那就买二线城市。二线城市里首选天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安等国家中心城市，随着城市化进程的不断推进，这些城市将是人口、信息流、物流、资金流的聚集地。
三、四线城市一般不建议买。
3. 买市中心还是买郊区？
市中心交通便利、配套齐全，发展比较成熟，但缺点就是比较嘈杂，不够清净。一般而言，市中心的房价也比较高。郊区的话，无论是交通还是配套，都不是那么健全，但环境好且房价便宜。
如果买房是为了投资，那么一定要选市中心。地产界的投资金言就是：“地段、地段、地段。”如果买房是为了自住，那么哪里离上班近就买哪里。如果要买郊区的房子，建议买有地铁或新城规划的区域。
4. 买大开发商还是买小开发商？
买房也和买其他物品一样，品牌也很重要。品牌在一定程度上就代表着房子的质量和物业服务水平。但不一定大品牌开发商的房子一定比中小开发商的房子建的好。
由于你与开发商之间存在着地位不对等、信息不对称，所以，买房难免要入坑。你不会不入坑，只是坑大坑小、坑深坑浅的问题。为了避免更大的坑，尽量买大开发商的房子。
（全国十大房企，数据来自网络）
5. 买期房还是买现房？
能买现房肯定买现房，毕竟现房看得见、摸得着，周边的配套也比较成熟。但现在的楼市比较火爆，一般来说基本上是不会有现房的。如果有，那也是别人挑剩下之后的房子，肯定存在着一些问题，看你个人是否在乎。
对绝大多数人而言，买房只能买期房。买期房的好处就是能够选到最大程度满足自己心意的房子，好的户型、好的楼层、好的朝向等等。但存在的问题就是一般要等两年后才交房，交房后的房子到底如何，不得而知，需要承受一定的风险。
6. 买一手房还是买二手房？
一手房是新房，一般是期房，两年后交房。如果按揭买房，贷款年限最长可以到三十年。新房一般比二手房房价便宜。二手房是现房，买房后可以立即入住，有的也需要重新装修。二手房如果按揭买，根据房龄不同，最长贷款二十年。
二手房的交易税费较高。比如，总价100万的房子，算上增值税、个人所得税、中介费等，加起来有十余万元。如果不差钱又着急入住，建议买二手毛坯房。
7. 买住宅还是买公寓？
住宅和公寓的主要区别是使用产权年限不同，住宅是70年，公寓是40年。在同一个城市、同一地段，一般而言，住宅要比公寓贵。在当前的市场状态下，住宅限购，公寓不限购。从升值保值层面而言，住宅胜于公寓。如果不差钱，那就买住宅。当然，在无法选择住宅的时候，公寓也是不错的选择。
8. 买毛坯房还是买精装房？
现在许多开发商都在做精装房了，比如万科、融创、恒大等。精装房的获利空间一般比毛坯房要大。买毛坯房的好处是比较便宜、可以自己装修但费时费力，不好的是一开始的入住率低，装修过程中的环境不太好。买精装房的好处是省时省力、入住率高，不好处是装修质量不可控制，而且装修标准一般低于合同上约定的标准，多花了钱却没有买到应有的品质。
9. 全款买房还是按揭买房？
开发商最喜欢全款买房的，因为全款买房有利于开发商回款。在当下的房地产市场，一般是优先全款买房的客户。土豪一般会选择全款买房。对于普通人而言，都是通过银行贷款来买房的。按揭买房的好处就是通过加杠杆就撬动了你想获得的房子。比如，现在买房的最低首付可以只付三成，其余七成贷款即可。
对于普通人而言，买房是这辈子你能从银行借的最大的一笔钱了，而且利率低，还款周期长。不要怕负债，保持合理的负债率是资产增值的重要手段。所以，按揭贷款的利率越低越好，还款的周期越长越好。
10.公积金贷款还是商业贷款？
能公积金贷款当然用公积金贷款最好了，因为公积金的利率只有3.25%，比商业贷款的基准利率的4.9%，低了很多，更不用说比上浮之后的商贷利率了。
但现实问题是很少有开发商支持用公积金贷款，因为回款周期太慢，且支持公积金的条件是楼盘主体要封顶，而现在都是期房，一开盘就卖完了，显然无法支持公积金。
其次，就算有楼盘可以支持公积金，但贷款额度有限。以西安为例，使用公积金的条件是连续缴存12个月后才可以。根据公积金账户余额不足5000，不足10000，不足20000，分别给予25万、30万、35万的贷款，而且以个人为单位最多可贷款50万元，以家庭为单位最多可贷款65万元。现在在二线城市购一套房子，总房价至少在120万。若是用公积金贷款，若个人，得付70万首付；若家庭，得付55万首付。若是用商贷，只需要付40万首付就可以了。
当然，不同城市的公积金使用政策不一样，在买房时应详细了解下。
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