居住权登记

《民法典》新增设的居住权，已经引发社会上的广泛关注。目前，上海、深圳、武汉等地，已经出台房屋居住权登记方面的管理办法，政府不动产登记机构已经开始受理房屋居住权登记申请。

根据《民法典》的有关规定，以及武汉市房屋居住权登记管理办法，居住权设立分为以下步骤:

一、获得居住权合同、遗嘱或者法律裁判文书

（一）签订房屋居住权合同

应当由房屋所有人与居住权人签订书面合同，居住权合同一般包括下列条款：

(1)当事人的姓名或者名称和住所;

(2)住宅的位置;

(3)居住的条件和要求;

(4)居住权期限;

(5)解决争议的方法。

（二）获得被指定享有居住权的遗嘱

居住权人持有房屋所有人的遗嘱，遗嘱中一般应当写明:居住权人的姓名、性别，以及年龄等身份情况；住宅的位置；居住的条件；居住的期限等。

（三）持有明确居住权的法律裁判文书

居住权人持有相关法律裁判文书，文书中应当明确、详细地写明居住权人享有某房屋的居住权。

二、办理申请居住权登记

据武汉市有关规定，办理居住权首次登记的申请材料有：

（一）共性材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、房屋用途为住宅的不动产权属证书。

（二）特性材料：

1.签订合同办理居住权的，提交居住权合同，或者有居住权约定条款的其他协议，如生效的离婚协议；

2.遗嘱确定居住权的，提交生效的遗嘱、遗嘱人的死亡证明；

3.人民法院、仲裁委员会生效法律文书确定居住权的，提交人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。

房屋所有人（或其继承人）与居住权人共同向不动产登记机构提出申请居住权登记。

应当准备材料（一），以及（二）中三种情形之一，一并提交不动产登记机构。

不动产登记机构受理申请后，经审核发给居住权人《房屋居住权证书》。

三、哪些人、什么时候需要办理居住权登记

（一）老年人拟将房屋赠与或者出售给子女的，应当在办理不动产转移登记的同时，提交居住权登记申请。房产过户给子女时，老年人享有的居住权同时设立。

（二）遗嘱指定享有房屋居住权的，应当在立遗嘱人去世后一定期限（60天）内，提交申请居住权登记。

（三）持有明确居住权裁判文书的，应当在文书规定的期限内，提交申请房屋居住权登记。

（四）老年人不要将自己的房产用于抵押贷款、投资，一定要抵押、投资的，应当在相关文件中写明:该房屋为XXX（老年人的姓名）唯一住房，任何情况下均应保证XXX（老年人的姓名）在该房屋内居住使用。

以上仅供参考。