近期热点201808 长租公寓首例爆仓

运营机制
长租公寓杠杆如何形成 --> 了解运营机制-->其实贷款只能cover前期扩张资金（因为小平台融资相对难）-->后期运营成本高昂（空置成本+人员成本），而不高的租金回报率导致投资回报周期会比较长。

华菁证券今年6月下旬的一份长租公寓研究报告指出，55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业的盈利临界点。北京万科泊寓相关负责人也表示，对于轻资产来说行业的投资回收期普遍是5~8年，而行业内普遍的拿房成本加上装修成本已经占到了80%。

暴雷的触发点
鼎家科技经营不善，出现资金链断裂，无力按期支付业主租金，从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还，目前已经被安排进入破产清算程序。
如果确实经营不善，那么问题是出在经营中的哪个环节?

目前来看，是过度扩张，管理不善（包括高价拿房，财务混乱，职务侵占）导致的问题。多米诺骨牌效应未必会有，但绝对是一个重要的警示。
真要说贷款，是存在没有清楚告示的责任。

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参考：
鼎家“爆仓”后续：老板没跑路，1770户房东面临受损，第三方平台承接前路扑朔迷离

长租公寓苦熬“薄利期”，装修成本考验运营商盈利能力

鼎家董事长魏永锋：后悔高价拿房 不悔做公寓【房租飞涨后观察④】