原创：小马星星
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想买房，除了首付款，还有以下几项，也要提前准备好。
01 购房资格
坐标广州，已婚。夫妻双方至少需一人满足购房条件：广州市社保连续缴满5年或拥有广州市户口（集体户口也可购房）。
02 选址和配套
交通便利是首选。上班时间1-1.5小时内可以接受，毕竟以后几十年还要靠搬砖来还房贷。
考虑到2-3年内会要小孩，小区或附近配套中需要包含幼儿园和小学。
医院和商业区，最好在附近几公里内。
贴士：看房时，不能全部相信销售的话术，要以官方网公示信息为准。
03 首付
就算还未准备买房，也建议小伙伴们定期整理自己的资产状况。比如存款多少，每月固定支出多少，每月能节余多少。
存款加可以免息借到的钱（最好能借2-3年的长期款项，父母，亲戚，朋友都可以算在内）。
首付凑齐之前，可以下载看房app，线上和中介多沟通，多了解楼盘情况。周末多到实地踩盘，多到周边逛逛。
一手房的资料可以参考当地的住建局的公开信息和开发商已经拿到的证件，出入资金注意对公转账。二手房需核对屋主身份证件和产权证明，还可以要求共同到房管局查册，以及房屋的户口问题等，出入资金最好当面和屋主本人交易。
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04 贷款方式
公积金还是商贷。答案是：选利率低的，当然首选公积金。
广州市个人公积金贷款最高可贷60万，夫妻共同贷款最高可贷100万。100万的公积金贷30年，等额本息每月还款约4356元。
100万的商贷贷30年，等额本息每月还款约5312元，还是在商贷利率不上浮的情况下的还款金额。相比之下，公积金贷款每月至少可以减少支出956元。
所以尽可能努力用上公积金贷款。
贷款的期限，跟楼龄也有关系。如果选择二手房并想贷足30年，建议选择建筑楼龄不要太老的。
05 小结
1.现楼、预售房、二手房。现楼可以直接装修入住，省下收楼前的租房费用。预售房要注意选择靠谱开发商，避免烂尾和房屋质量问题。
二手房虽然等待期也较短，但根据内部装修情况，要预算翻新成本。另外，中介费，税费（满五唯一税费最便宜），屋主占用户口的迁出时间（温馨提示：买房为了解决小孩上学的，房屋户口更要特别注意）。
2.保护好个人征信。贷款前夫妻双方均要保持良好征信，其中一人有征信问题都会影响双方贷款。
适当使用信用卡，准时还款有助于提高信用。提前注意流水，月收入金额最好是月还款额的两倍。两个人一起贷款则是合计收入是月还款额的两倍即可。
3.最后，感谢所有看完文章的小伙伴们。我是小马星星，相信越努力就会越幸运的90后。祝大家早日拥有心仪的房子！！
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