房记

如果第一次买房前期一定要做好攻略，比如向买过房的人取经，视频网站学习别人买房经验分享。十年前拿20万去买房比拿20万去炒股幸运的得多，买房得正是赶上了中国房地产高速发展的时候。目前不要被唱空的影响，市场不会暴涨也不会暴跌，不会暴涨因为国家明文规定房子不是用来抄的。不会暴跌，在《2018中国城市家庭财富健康报告》当中有一项数据也很扎心，中国家庭户均资产161.7万，近80%的财富是房子。因为国民80%财富都在房产，房地产涉及众多行业，国家运用宏观调控能力调控。虽然粤港澳大湾区炒作好久了，房价已经在高位，但是刚需还是上车的机会。赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。如果是刚需房，其实没比较太在意房价的涨跌，小三房是不错的选择。买房怎么买呢？下面买房的步骤，仅供参考。

0.个人征信报告，看自己征信是否有问题。在广东可以在广东省征信查询预约微服务小程序预约，目前广州有很多的自助代理点，很方便的查询到。自己一年查询一两次征信没问题的。征信分机构查询和个人查询，自己查的看就是个人查询，申请贷款或者信用卡就是机构查询，个人查询不影响。但机构查询的次数会有影响后续的贷款。

1.选择城市。选择工作城市或老家，看是否满足购房的条件，比如限购政策，房价是否自己能承受。买房子就是买未来，选人多与人口流入的城市，能买限购的尽量买限购。

2.通过大型的房地产中介了解，多对比几个中介，你能更充分了解市场情况，与他们沟通中，可以学习到很多关于买房的知识。据网友分享，找中介更划算，有三个原因：有折扣，省时间，多房源。

3.选择适合的房源，到现场看房，最好带懂房的朋友一起看房。正所谓百闻不如一见。有些不看好的房源，但现场看后会十分满意，虽然目前偏僻，正是现在偏僻，飞尘漫天，所以才便宜，未来才有升值空间。在销售中心，现场人员会清楚的介绍楼盘的优势、配套、交通等情况。有两点要注意的。1）确定楼盘是否五证都有。一手房在公示栏都会将五证及备案价都会销售中心的公示栏列出来2）确定小区是否是人车分离，人车分离的优先。3）选择楼层。中上有优先，中下次之，之后天地层，一般来说，5-11层的采光不错了，楼层太高水压不够，老人不方便。4）建议购买毛胚，带装修的质量不好，可能出现墙纸脱落等问题，20万装修估计，实际估计10万的材料不到。5）朝向南向优先，东南次之，再西南。

4.不急着做决定，找多几个房子进行对比。

售楼小姐的目的只是成交而不是你的利益最大化，他们最喜欢的是小白，因为好忽悠，小白根本不知道真假，房源数量、价格、优惠等都不知真假。作为一个理智的购房者应该了解清楚再确定。

5.凑首付。家人，亲戚，朋友都能借，其实很多朋友也愿意帮助你的，反正相互帮忙，你买的时候朋友帮助你，朋友买的时候你帮助他。

6.砍价。销售人员都是人精，一天跟无数的潜在客户沟通，口才非常好，处理不当，一不小心就会进了他们的坑。不用急着交定金，先了解清楚的情况，知道房子的缺点越多，越有讨价的资本。利用相似单元的价格对比，说类似为什么类似，价格差别大。

7.中介谈返钱（佣）

听说网上介绍，一手房售楼小姐卖出一套房子，能有0.3%-0.8%的提成，比如一套100万的房子，按0.3%来算，能拿到三千元的提成，从他们获得返佣机会不大了，不过从地产中介那里获得。成功交易后，开发商会给中介公司佣金，据我了解110万的房子，4万佣金，甚至10万佣金也有。可以让几个中介给你报价，拿下你这个单，会使尽浑身解数，包括打感情牌、返佣等。

虽然返佣在一些公司是不允许的，开发商也明确规定，中介经纪人不能以返佣的条件吸引客户购买房子，不过可私底下让中介拿到的提成再给购房者。中介给你的提成1-2万，当然还是要看房屋的总价及开发商给中介的佣金，价值110万的一手房，有的中介说能给5000元，有的说能给1万-1.5万。

8.交定金，交首付，办贷款，签合同等。价格及返佣谈得差不多了，那么可以交定金，仔细检查合同，看清楚合同上面的条款，避免文字陷阱，描述不模糊。比如要明确的交房时间，违约后的责任等。

有表达有误的地方，请指正。