现在很多人都说实体店生意难做是因为房租高，辛辛苦苦干一年都交房租了，都在给房东打工。很多开实体店的朋友都说，和房东谈了几次价格后，房东不会降低房租。在房东看来，房东出租房屋的租金，是与房屋所在的地段、人流等信息相关，与实体店的生意好坏没有关系，如果你觉得开实体店亏钱了，在合同结束后，就可以退出，自然还会有别人来接盘，想要降房租这是不可能的。
的确，看看最近几年，商铺的价格一直是稳步上涨，即便是近几年生意不好做，但降房租的还是少数。很多人就会问，现在生意难做了，为什么房东不肯降低房租来寻求双盈呢。总是看着一家家店铺倒闭转让然后有换新的租客。
我表姐就有两套店面，这几年也一直换了几个租客，也有租客一直说生意难做商量能不能降低些租金。刚开始她的态度还是愿意的，现在已经是坚决不降低租金了。原因很简单。
1、 房贷压力
租客开实体店生意不要有做实体的压力，但是作为房东的也有自己的贷款压力，如果说可以给租客降低房租，那么银行是否会给我们房东降低每月的还款呢。租金也是根据附近其他商铺的租金、地段、人流定的。大家这个地区的租金都差不多，没必要降低租金。这样也会影响别人店铺的租金，而且自己也有房贷的压力呢。
现在的实体店确实是难做，但是房东不降房租也有自己的苦中，其实最大的原因还是一个房价过高的结果。要知道商铺的单价一半都是房价的1.5倍，如果房价大幅上涨，那么势必会导致商铺单价的水涨船高，那么结果势必就是加在了租客的身上。所以说，这是一个迫于无奈的趋势和结果。
2、 自身的产品和经营问题
实际上，实体店生意难做与房租高没有太大的关系，打败实体店的不是房租，不是电子商务，而是实体店经营者的思维和眼界。我表姐说她的第一个租客就是因为心软给他降低了房租，最后还是没有撑过半年而走了，说明了降低房租不是最重要的问题，最重要的问题是盈利的模式和产品的销路。
店铺不能挣钱不要总是怪房租高，自己的经营和选择产品等等也是很关键的。我一个同学，就一个人在火车站附近开个汉堡店，只做外卖的，平台配送。一个20平的店铺租金2万，可是人家就一个人开店，一个月扣除房租、水电之后，还能挣2万元。能不能赚钱还是看经营者的选择和操作，并不是降低了租金你生意就会更好。
实体店生意差，降低租金了其实并不能解决决问题，降低得多了房东肯定不愿意，降低的低了，其实对于租客也没有太大帮助。有些实体店亏损主要是盈利模式和产品的销路问题，像满大街开的服装店、百货店、网吧等，由于同质化竞争厉害，再加上电商平台冲击，即使开出一家，肯定是亏一家。即使房东把租金降到最低，这类租房开店者，也不可能长期租下去的。所以，房东也只能劝其将店面转让出去。因为房东再降价也没有用。
3、 有了第一次降价就会有更多次
相信很多房东都会有过类似的经历，可能第一次因为同情开店不容易，适当的降低些租金。可是有了第一次之后，租客就会有第二次、第三次。我一个朋友就是这样，第一次给租客降低些租金，之后就第二次、第三次的不断要求降低租金，最后再也忍不住了，毁约把他赶走。人都是自私贪婪的，你的第一次好意成了纵容他们的借口了，一次次不断的要求，最后受伤的还是自己啊。
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