在美国，尽管你想结束租房成为业主，但买房的过程可能会让人心生畏惧。灵魂拷问来啦！房子也是大多数人一生当中最大笔的消费了-美国人买房也要注意这些坑哦！
你经济上有保障吗？
在你开始狂看装修和挑选油漆色卡之前，你得问你自己以下问题： 你有应急基金吗？如果有的话，是否可以保证你几个月的花销？当你失业应急基金可以为你需要医院手术或是远行去参加家庭成员葬礼买单，这是经济稳定至关重要的第一步。
有了充足的应急基金，你就不会因为失业而错过按揭还款。这是你避免无法控制的情况而失去房产的最后防线。如果的账户没有存到3到6个月的花销，你可能还得在买房之前继续努力。
接下来要考虑的是债务问题，有多少债务。如果有太多债务你可能没有资格申请抵押贷款。贷款方会根据你的债务收入比来判断你是否有足够的可用资金来每月偿还他们的贷款。不知道你的债务收入比？
如果你的工作稳定，你有足够的储蓄也没什么债务，那么拥有一个房子可能是合适选择。如果你还有没处理完的财务问题，那就先把重点放在财政紧缩上。
你打算在这个地区呆多久？
买房时你需要预先支付一些费用，包括评估费、检查费和贷款发放费。这些费用可能要花几千美元或更多。这意味着一般来说你需要在新买的房子里住上5-7年才能做到不赚不赚赔。如果你在这个时间之前卖掉房子，房子的增值可能还不足以抵消交易成本。
如果你喜欢搬来搬去，或者从事的工作可能会把你调到另一个城市工作，那么买房就没有太大的意义。看一下可能出现的情况，你在3月买了一套房，11月份你老板说办事处要关门，你要被调到另一个城市去工作，这种情况下要么你拒绝然后在买房的城市找个新的工作;要么你就得接受公司调遣安排。
你实在喜欢你的工作，你接受公司的提议。但现在你就不得不卖掉在出发前两周卖掉你的房子。因为那个日期离感恩节很近，你在名单上找不到什么线索。最后你的房子过了两个月才卖掉，同时还得支付抵押贷款和新住处的租金。
这种场景比你想象的更常见，这也说明了购房有时候不一定是最佳选择-即便你买得起。
你准备好购置房产了吗？
外表看起来拥有住房很容易，但实际情况大不相同。如果你一直租房，房子有什么问题你总是可以找房东解决。你永远也不必担心修理漏水的管道或者是更换坏掉的空调。但作为业主的话，责任都是你的。
专家说你应该每年按房价的1%或都每平方英尺1美元为你的房子储蓄资金，用于房屋的修缮，这些钱基本可以解决一些大方面的问题比如更换屋顶或是其它的小问题像涂刷新外墙。
房子哪里坏了不仅维修很贵而且还费时间。你又不能像租客那样打电话给房东把责任转移，作为业主你得去找个承包商，经多方报价然后抽出时间把问题给解决了。当然这还算不上什么压力。
如果你的预算还无法支撑每月多花几百美元用于维修-或者你根本就不想处理这些房屋维修的问题-你可能还没有做好买房的准备。实际上，很多人乐于选择终身租房，把买房的钱用于其它的投资。没有规定说你需要拥有一套房才算得上经济稳定。
你想要什么样的房子呢？
在你找房之前你得弄清楚你真正想要什么样的房子。“到时候看了就知道了”持这种简单的想法结果只会把找房的过程拖得漫长。如果你真想买房，你得列出各种具体要求。
基本的问题很简单-比如你想要几房？你喜欢什么样的社区，什么样的小庭院适合你的生活方式？接下来的问题就会复杂点，你是想要离工作地点近一点呢还是介意通勤？你有小孩吗？你是否需要在特定的学区购房?你要找某种特别的建筑风格吗？
如果你已经结婚或是处于一段认真的感情关系中，可以和你的伴侣谈论一下TA们对家的相象，考虑一上这是一个起步房还是一个梦想中的房子，这个问题的答案可以进一步缩小你寻找的范围。
你的信用评分是多少？
良好的信用对于购买房屋和获得抵押贷款至关重要。常规的贷款要求最低信用分是620分，而有些贷款则要求至少700分以上。联邦住房管理局发放贷款要求580分就够了。如果你的信用评分很低，还有债务需要偿还或是最近破产了，你可能根本没有资格申请。
买房子是你一生中最大的财务决定之一，你得做正确的决定。不要因为你所有的朋友都在买房或者你的父母都寻思你什么时候才能买房子而一头扎进去。问问自己以上这些问题，你就会知道什么时候是合适的时机。
看完你会发现，大家买房的坑都是一样的
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