曼哈顿公寓The Belnord

曼哈顿公寓The Belnord

W 86thst的The Belnord公寓建于1908年，属于百年高龄的老房子，性质属于Condo。但是在upperwest和upper east的老房子，不管是condo，co-op还是house，大部分都是豪宅价位---以co-op为例，这两个区域$50万大概可以买个300-400sqf的studio（请考虑HOA费用，从$1k起步，豪宅$4k以上，每月），但是这个价位在纽约市NYC的其它四个区域（除了Brooklyn靠近Manhattan的downtown沿河区域），基本可以购买一室一厅到两室一厅，如果去到非裔集中的区域（中央公园100街以上，Bronx以及Brooklyn中部），可以买到三室而且面积更大。但是曼哈顿寸土寸金，放眼全球，价格高点貌似也没什么问题。而且岛上大部分公寓还是coop，能买自主产权的condo也就跟自家的house差不多了（house拥有土地所有权），而且有公寓管理部门帮你处理各种房屋维修的问题，还有诸如花园健身房一类的配套设施（当然跟中国的楼盘比起来实在没有什么优势）。这栋公寓楼，其实是四合院形状的11层公寓，占地一个block（街区），临街住宅楼将花园围在中间，层高10feet，纽约早期建筑的最重要的一个特质---净空超高。现在新修的公寓能到9feet的已算是豪宅级别。建筑外观是典型的新古典主义风格，又带有简洁主义的特点---方正、线条、少量的圆弧，庭院中间的雕塑喷泉则一眼可以看出这栋建筑的古罗马身影。浅灰黄色的外墙和整洁的庭院给人一种宁静安详的感觉，置身于天井之中，仿佛感觉不到外面街道的车来车往。距离中央公园两条大道，地理位置也是相当优越。我到过的两套单元，一套三室三卫（315），2200sft，还未完全装修完成，就在11月中旬放到zillow等平台，$449.5万左右，到2022年3月初就已经成交下架。另 一套三室四卫（114），大概也是2200sqf，$449.5万，这一时期也已经处于pending状态。看来豪宅从来都不缺乏市场。而这两套公寓都属于一家地产公司所有，对房子进行全面设计和装修后放回市场出售，参照zillow的统计数据，2014年两套房子的最低价都是两百多万，2019年挂出来的价格还是$575万和$650万，这疫情就掉价100到200万，看来现在抄底曼哈顿的公寓也是一个不错的投资。

里面的装修，据建筑装修公司员工说橱柜和大理石台面都是意大利进口的，倒是看不出来跟美国产的有多大区别，大概意大利就是身份的象征吧。知名电器像是subzero的冰箱，也算是豪宅的标准配置。而卫生间的vanity则是找到我们公司给他们做的盒体，既然是豪宅，报价自然要比普通住宅高出一部分，但是相对其它白人公司报价，我估计公司的要价也算是低廉。

虽然是老房子，室内的业主通道和公共区域陈设倒不显得过时，但货运通道（或许可以这样说吧）和货运点天则能看出大楼的实际年份：货运通道楼梯狭窄，从货运电梯出来刚好够几步路到两户的后门；而铁围栏的电梯门，手动控制升降的手柄，更说明了老房子的历史，这样的电梯也是我们经常在二三十年代的欧美老电影中看到的情况。不过进入房内则是另一番风景---10feet的层高，宽阔几乎到天花板的窗户，使得室内非常敞亮，谁都会喜欢这样的房子。现场装修的工人也很小心，我去这两套公寓好几次，他们都会保护好已经铺设好的地板。最后一次过去时，设计师在现场布置装饰物，清洁人员打扫卫生，厨房的橱柜和电器都已贴上保护膜，客厅卧室的各种家具已摆放到位，一切都已妥当准备上市。从某种意义上来说，豪宅在装修上还是很费心费时---设计要知名设计师，装修要找靠谱（花钱多的）的装修公司，橱柜和石头要意大利进口，电器要知名品牌，至于其它看上去不太重要的部分则能省则省。

加之2021年上映的美剧OnlyMurders in the Building在这栋豪华公寓大楼拍摄，又为它的身价提高不少。