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租的房子没到期不用了怎么办

租的房子没到期不用了怎么办

作者: 商小楼 | 来源:发表于2016-10-20 21:55 被阅读249次

接到一个客户的电话说公司项目因为一些原因停了,刚过完年时租的房子不继续使用了,问我退房子的话还能不能拿到房屋押金。按照签订的合同的租赁期限是一年时间,客户明显是没有用到期就提前违约,这种情况按照合同房东是不会退押金的。

既然客户咨询为了减少他的损失便给了这样的建议:第一,和房东联系说明公司情况,获得房东理解后开始对外散布信息出租房子。第二,一定要在公司撤离之前公布消息越早越好。第三,转让费尽量不提,租金只要不影响房东利益尽量低报。第四,客户要承担中介公司的服务费用。

由于客户已经交过下半年的租金,早些找到下家租户就可以减少损失,收到剩余的租金和押金,所以要和房东提前沟通好,让房东同意转租房屋,而且要明确告知下家租户是和房东重新签订合同,客户只要收取剩余租金和押金,避免引起纠纷。一般在不影响房东利益的情况下房东基本都会同意,当然遇到不好沟通的业主,那么客户也只能接受合同条款,拿不到押金。

另外经纪人一定要告知你的客户,房子是转租、代理出售还是房东自己出租、出售,如果后期引起纠纷也定会牵连进去,同时广大租户买家也要注意,在签合同时一定要看房本原件和业主或者代理人的身份证件。

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