《我们的日子为什么这么难》
”从资金流动的角度看，房价高恰恰是居民消费能力不足。这是可以解释房价高的一个逻辑。当然，这个逻辑隐含了一个前提，那就是货币超发。“
在这本书中，作者详细探讨了2010年的中国存在的种种问题，包括高房价、看病难、教育难、环境污染等等。如今几度春秋已去，往日中国的问题在今天依旧存在，甚至无过之而不及，感慨不已，遂有此文。
作为国人，房价可能是我们心中永远的痛。
2010年，中国的房价便已是泡沫。可时至今日，泡沫不仅没破，反而愈来愈大。每当人们以为房价泡沫欲破的时候，看到的却是房价的又一次上涨。其中秘密，可从下文略窥一二。
8年过去了，国内的房价不仅没有降，反而经历了一轮又一轮的狂飙突进。如今再回过头看看作者针对国内高房价的分析，简直可以算得上是洞若观火。
就物价泡沫的原因，作者所举的金矿的例子很形象。但作者只提到没有藏富于民这一个点，没有提高另一个原因，就是货币超发。
结合之前看到的其他观察人员对于中国高房价原因的分析，发现国内物价特别是房价之所以这么高，是由两个原因造成。一是货币超发，二是商品经济不活跃。这两个原因相辅相成，而且都与国家政策有关。
货币超发是四万亿产业振兴政策和其他经济刺激政策种下的恶果。虽然四万亿帮助中国抵御了经济危机，甚至在世界各国都陷入经济衰退时还能保持高速增长，但是由于投入的是基础设施建设，其效果是一次性的，不能支持国民经济的可持续发展，却增加了货币供应，不亚于饮鸩止渴。其负面影响在几年之后就已显现。这些钱没有用在提高居民的消费能力上面，因而居民消费行业并没有得到发展。结果便是货币超发。
一边是出口导向经济和基础设施建设投资带来的GDP高速增长，一边却是居民收入增速远远落后于GDP增速。经济发展的成果被分割到少数人手里，因而并没有带来居民收入的同等增加。居民收入相对停滞，消费自然受到限制，商品经济自然也不活跃。
商品经济不活跃，加上巨大货币供应量的存在，已有的行业无法吸纳这么多的资金，资金只能涌入到少数行业如房地产中去，造成房价飞涨。
从资金流动的角度看，房价高恰恰是居民消费能力不足。这是可以解释房价高的一个逻辑。当然，这个逻辑隐含了一个前提，那就是货币超发。
换句话说，居民越穷，收入越低，房价反而会越来越高。因为受制于居民消费能力，其他消费行业都不赚钱了，社会上多余的钱只能进入房地产鼓吹泡沫。看起来似乎很荒谬吧！
也就是说，房价之所以这么高，并不是实际居住需求推动的结果。而是投资需求（炒）推动的结果。
但“房住不炒”看起来找到了高房价的症结，却掩盖了更深层的问题。这种言论试图将高房价归因于少数几个投机客，却对更深层的经济结构问题视而不见。
人为什么会炒房呢？因为其他行业不赚钱。为什么其他行业不赚钱呢？因为居民没有消费能力。为什么居民没有消费能力呢？因为收入低。
为什么收入低呢？有两个原因。第一个是国际资本的剥削。第二个是国家政策失误。即国家经济刺激政策只注重短期效果而不重视提高国民的消费能力。四万亿没有用来增强居民的消费水平，没有用来培养强大的支撑国民消费的产业。
按照这个逻辑，要想降低房价，物价泡沫，只能提高居民的收入水平。居民收入水平的提高会刺激居民消费行业的发展，这样资金就会从房地产行业中转移到这些行业中去。于是房价降低了，居民生活水平上升了，国家经济发展了，皆大欢喜。
反观现在的中国经济和房地产，则完全是往相反的方向走。本来居民的收入水平就低，房价的升高进一步压榨居民的消费能力。居民消费行业低迷，于是资金只能继续进入房地产市场，于是房价继续升高。形成一个恶性循环。
所以，只要居民收入增长（消费能力）不超过GDP增速（货币供应），只要还在采取这种饮鸩止渴的刺激政策（货币供应），房价就一天也不会降下来。
网友评论