该不该回农村建房？

   衣锦还乡，落叶归根，大概是我们祖祖辈辈潜意识里就有的归乡情结。

   在大城市打拼多年，手里有一笔可观的积蓄，一二线的房价又令人望尘莫及，回村盖房成了一种选择，尤其是在后衣情时代，内卷时代，快节奏的城市生活似乎让农村成了一种退路。

   但究竟该不该回农村盖房呢？

   在农村建个小房子，远离城市的喧嚣与繁华，空气清新，房子四面采光，再加一个大院子，没事种种花种种菜，偶尔钓钓鱼，晒晒太阳，这大概是不少人理想中的生活。

   但往往理想很丰满，现实很骨感。

   从农业时代向工业时代转变的重要一步就是城市化进程，农村人口向城市聚集，产业结构调整，第三产业服务业更是离不开城市化和人口密度，如今时代背景依旧是持续的城镇化进程。

   从数据来看，截止2021年末，我们常住人口城市化率已经到达64.72%，但实际的户籍城市化率仅为45%，而发达国家城市化率在80%左右，比如美国城市化率为82.06%；英国83.14%；日本91.54%。

   我们的一线城市化率已与发达地区持平，比如界面新闻统计的一线城市城镇化率中，排名第一的深圳，因废除农村户口城市化率已达100%，但中西部地区或一二线以下的城市城镇化还有上升空间，意味着往后还有一批农民向城市聚集并安家，短期不会出现逆城市化的现象。

   就目形式来看，城市化也是一个不可逆的过程，不管是土地还是户籍改革，现在对于宅基地的批复和老宅返修都有严格的管控，还有教育医疗等方面的差异性，都导致农村很难回去了，开弓没有回头箭，趋势是不可阻挡的。

   除了时代趋势，农村修房，面临着许多现实问题。

一是：农村房子没有保值功能。

   现在农村修房早已不是几万十几万能搞定的年代，花个几十万修房，除非能拆迁，否则它就是一个难以流通、难以变现的资产，农村房子主要还是居住功能。但对于在城里打拼的人来说，一年之中就过年过节回去住几天，一套好几十万的房子，把这个钱放去吃利息一年都有小几万，为了住几天一年要损失好几万的现金流，这个居住成本真的太高了。

二是：折旧与维修成本。

   农村住房相比城镇住房折旧率更高，目前城镇住房折旧率为2%左右（50年折旧年限），而农村住房折旧率在3%左右（33年折旧年限）。30万修一套房子，一年折旧费就要1万，而城镇住房若是不自住，还能用租金来抵这个折旧率。

   另外在维修保养方面，农村房子久不住人破败的速度会加快，平时房屋出现小问题得不到及时修复，长而久之就演变成大问题，因此后续的维护保养也是一大支出。

三：教育医疗等问题。

   这是老生常谈但又非常现实的一大问题，农村不管是教育水平还是医疗条件和城市都有一定差距，就我们这十八线小城市都有学区划分，好一点的小学都有户籍要求，这都是变相吸引农村人口往城市迁移。至于老年回农村养老问题上，主要考虑子女照应、医疗条件的问题；另外还有工作机会、娱乐、休闲等需求方面的差异，所以建房，配套资源也要考虑进去。

   当然以上问题是针对手里资金有限或非必要需求的人来说，有实际需求或有钱人，这两类又另当别说。我们绝大多数人没有达到非常富有的程度，没办法像身价亿万的老板一样，花一大笔钱购买惬意，虽说因口罩原因有城里人回村修房子的情况，但这种也仅仅是暂时性的现象。

   另外对于养老打算的回村建房，太早建的话，等到退休后，早年修的房子都折旧的不成样子，当维修费用高到一定程度，旧房子还不如推到重建。所以不是说不回农村修房，而是根据自身实际情况，把计划适当往后放一放，一年就能省下好几万的现金流。包括有些非必要的消费，精神方面的追求，也可以适当延迟。

   赚钱不易，每一步都要慎重，尤其是大事上一定不能踏错，千金难买一回头，选择比努力更重要。