松原项目可行性研究报告编写说明

松原项目可行性研究报告编写说明

一、松原项目可行性研究报告说明

投资项目可行性研究报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。

二、松原项目背景分析

我们在关注供给侧改革的时候，也不要忽略了需求侧的刺激。在世界主要发达经济体的经济结构中，消费都是经济增长的最重要的一翼。而我国目前消费占GDP的比重40%还不到，与美欧等国家75%的比重有着巨大的差距。扩大内需仍然是政府经济工作的重要目标，在当前财政政策和货币政策下，需求增长空间已经不大。我认为“十三五”时期，内需侧发力主要依靠两方面：一是增加居民收入。收入增长是居民敢于消费的最重要的保证。与十年前相比，我们目前是全球最大的汽车拥有国、拥有全球最大的手机用户。这充分说明了，国民消费水平的高低主要受收入水平的影响。所以保持经济中高速增长才是扩大内需的关键。在经济新常态下，经济增速仍然是必须要时刻关注的问题，虽然它已不是唯一的问题。高举改革旗帜，实行“双创”战略，盘活国有企业效率，激活中小企业活力，企业效益增加，收入也就增加。二是完善社会保障措施。完善的社会保障制度是居民敢于消费的另一个重要原因。当前之所以不敢提前消费的重要原因是生活成本高，医疗、养老成本承受不起。因病返贫现象仍然存在，对晚年生活缺乏安全感，使得人们对消费变得谨慎。所以扩大内需必须要解决居民消费的后顾之忧，让居民能够病有所医、老有所养。

展望未来，改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。“开弓没有回头箭，改革关头勇者胜”。在经济发展新常态下全面深化改革，要更加注重改革的系统性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。

三、松原项目可行性研究报告如何编写（参考）

（一）项目基本情况

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及项目建设地关于促进相关产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在松原新建“xxx生产建设项目”；预计总用地面积22584.62平方米（折合约33.86亩），其中：净用地面积22584.62平方米；项目规划总建筑面积29134.16平方米，计容建筑面积29134.16平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数62.96%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率6.39%，固定资产投资强度212.62万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资8635.09万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的83.37%；流动资金1435.78万元，占项目总投资的16.63%。在固定资产投资中建筑工程投资2358.14万元，占项目总投资的27.31%；设备购置费2226.00万元，占项目总投资的25.78%；其它投资费用2615.17万元，占项目总投资的30.29%。

项目建成投入正常运营后主要生产（产品名称）产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入13868.00万元，总成本费用10813.21万元，税金及附加53.26万元，利润总额3054.79万元，利税总额3551.91万元，税后净利润2291.09万元，达纲年纳税总额1260.82万元；达纲年投资利润率35.38%，投资利税率41.13%，投资回报率26.53%，全部投资回收期5.27年，提供就业职位221个，达纲年综合节能量43.26吨标准煤/年，项目总节能率28.44%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

（二）项目建设必要性分析

松原是吉林省下辖的地级市，位于吉林省中西部，地处哈尔滨、长春、大庆三角地带，松嫩平原南端，坐落在美丽的松花江畔，南与长春市、四平市为邻，西与白城市、内蒙古通辽市接壤，北隔松花江与黑龙江省大庆市相望。与包头、呼和浩特、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。经济总量位居吉林省第三位。松原市素有“粮仓、林海、肉库、鱼乡”之美誉。享有“跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”，国家园林城市，中国魅力中小城市200强，中国东北十大魅力城市等殊荣。2017年2月，松原市入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。2016年，全市实现地区生产总值1712.67亿元，按可比价格计算，比上年增长6.5%。其中，第一产业增加值268.77亿元，增长4.0%；第二产业增加值753.07亿元，增长6.0%；第三产业增加值690.83亿元，增长8.3%。全市人均GDP达到61558元，比上年增长6.6%。三次产业的结构比例为15.7:44.0:40.3，对经济增长的贡献率分别为10.7%、40.6%和48.7%。

中国的制造业正面临着第三次工业革命。第三次工业革命是由于人工智能、数字制造和工业机器人等基础技术的成熟和成本下降，以数字制造和智能制造为代表的现代制造技术对既有制造范式的改造以及基于现代制造技术的新型制造范式的出现，其核心特征是制造的数字化、智能化和网络化。

附录：松原项目可行性研究报告编写重点（参考大纲）

第一部分 松原项目总论

一、松原项目背景

（一）松原项目名称

（二）松原项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）松原项目的主管部门

（五）松原项目建设内容、规模、目标

（六）松原项目建设地点

二、松原项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对松原项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、松原项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）松原项目产品市场前景

（二）松原项目原料供应问题

（三）松原项目政策保障问题

（四）松原项目资金保障问题

（五）松原项目组织保障问题

（六）松原项目技术保障问题

（七）松原项目人力保障问题

（八）松原项目风险控制问题

（九）松原项目财务效益结论

（十）松原项目社会效益结论

（十一）松原项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对松原项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的松原项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 松原项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明松原项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及松原项目开展的支撑性条件等等。

一、松原项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）松原项目发起人以及发起缘由

二、松原项目建设必要性

（一）当下，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。经济增长，是指社会财富总量的增加，一般用实际的国民生产总值（GNP)或国内生产总值（GDP）的增长来表述。经济发展，则是指一个国家或者地区按人口平均的实际福利增长过程，它不仅是财富和经济体量的增加和扩张，而且还意味着质的方面的变化，即经济结构、社会结构的创新，社会生活质量和投入产出效益的提高。一般而言，经济发展是在经济增长的基础上，一个国家或地区经济结构和社会结构持续高级化的创新过程或变化过程。

（二）……

（三）……

（四）……

三、松原项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 松原项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个松原项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到松原项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

第四部分 松原项目产品规划方案

一、松原项目产品产能规划方案

二、松原项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

第五部分松原项目建设地与土建总规

一、松原项目建设地

二、松原项目土建总规

（一）松原项目厂址及厂房建设

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出松原项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造松原项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造松原项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

（四）松原项目土建及配套工程

1、松原项目占地

2、松原项目土建及配套工程内容

（五）松原项目土建及配套工程造价

（六）松原项目其他辅助工程

第六部分 松原项目环保、节能与劳动安全方案

在松原项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对松原项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设松原项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、松原项目环境保护

（一）松原项目环境保护设计依据

（二）松原项目环境保护措施

（三）松原项目环境保护评价

二、松原项目资源利用及能耗分析

（一）松原项目资源利用及能耗标准

（二）松原项目资源利用及能耗分析

三、松原项目节能方案

（一）松原项目节能设计依据

（二）松原项目节能分析

四、松原项目消防方案

（一）松原项目消防设计依据

（二）松原项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、松原项目劳动安全卫生方案

（一）松原项目劳动安全设计依据

（二）松原项目劳动安全保护措施

第七部分 松原项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据松原项目规模、松原项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、松原项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、松原项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分 松原项目实施进度安排

松原项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。松原项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设松原项目到松原项目达到正常生产这段时期，这一时期包括松原项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将松原项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

第九部分 松原项目财务评价分析

一、松原项目总投资估算

松原项目可行性研究报告总投资估算

二、松原项目资金筹措

一个建设松原项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。松原项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设松原项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）松原项目筹资方案

三、松原项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、松原项目财务评价说明

五、松原项目总成本费用估算

松原项目可行性研究报告总成本费用估算

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）松原项目投资现金流估算

松原项目可行性研究报告投资现金流估算

（二）松原项目资本金现金流估算

松原项目可行性研究报告资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设松原项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对松原项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对松原项目经济评价指标的影响，以确定松原项目的可靠性，这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视松原项目情况而定。

第十部分 松原项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设松原项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断松原项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设松原项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察松原项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设松原项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断松原项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把松原项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（松原项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察松原项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

松原项目可行性研究报告财务净现值

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指松原项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使松原项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映松原项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，松原项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据松原项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准资回收期）时，说明松原项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt＞Pc时，则松原项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）松原项目投资收益率ROI

松原项目投资收益率是指松原项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与松原项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

（五）松原项目投资利税率

松原项目投资利税率是指松原项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与松原项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，松原项目在财务上可考虑接受。

（六）松原项目资本金净利润率（ROE）

松原项目资本金净利润率是指松原项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与松原项目资本金(EC)的比率。松原项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用松原项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

二、国民经济评价

国民经济评价是松原项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑松原项目取舍的重要依据。建设松原项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算松原项目对国民经济的净贡献，评价松原项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据松原项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的松原项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对松原项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 松原项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

第十二部分 松原项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对松原项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的松原项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

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