说到海南琼海，大部分人首先想到“亚洲博鳌论坛”；说起琼海的房地产，不少人也会立刻想到博鳌。海南琼海现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，热情好客的琼海人，使琼海越来越深受“候鸟”的喜爱。
下面，我将从三个方面的内容，让你更深入地了解琼海的房地产↓↓↓
一、琼海楼盘的主要集中区域
琼海房地产在区域上可划分为嘉积镇（市区）、博鳌镇、官塘镇三大区域，房地产开发已非常成熟。2017年4月，琼海市出台限购细则，要求非本省户籍居民家庭在嘉积、潭门、博鳌三个行政镇区内购房(包括新房和二手房)需提供本省个税或社保证明，此政策出台，对想在本市置业的省外购房者有较大影响。因此，想在琼海买房置业有没有办社保的“候鸟”们，官塘是你们的唯一选择。
二、琼海房地产的区域分布特点
1.嘉积镇（市区）
A.万泉河路——稀缺一线河景
房产亮点：一线河景、静谧养生、生态公园、滨河度假
区域特点：万泉河路是琼海著名景观大道、城市“天然大氧吧”，位于万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。
楼盘定位：高端大气上档次，这里几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。
B.银河路——二线河景
房产亮点：二线河景、生态公园、滨河度假、交通生活便利
区域特点：银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。
楼盘定位：以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，房价略比一线河景低一些。
C.银海路——中端小区
房产亮点：配套交通成熟、生活商业圈、政府机关汇集地、房价偏低
区域特点：琼海市主干道银海路作为“实力派”区域，区内政府机关单位与各企业、学校、医院、休闲娱乐场所、及房地产聚集。
楼盘定位：适合于大众的中端小区，规模不大且配套设施简洁，以板式高层1-3房为主，总体房价偏低。为了工作或者长居，可选择银海路置业。
D.人民路——繁华商圈
房产亮点：繁华生活商圈、交通便捷、闹中取静
区域特点：基本设施配套齐全，生活便利；但此区域各楼盘项目比肩相连，生活氛围浓厚。
E.新海路——养老过冬
房产亮点：“果园一条街”、静谧度假、养老过冬、学区房
区域特点：新海路是市政重点打造的特色景观大道，沿路栽种莲雾、菠萝蜜、芒果等热带水果树，争取建成为“果园一条街”。
楼盘定位：养老过冬盘居多，社区配套很齐全，买主几乎是来自岛外的养老、养生、度假人士。其房价相对不高，随着人气的提升，区域配套也在日益完善，未来的发展前景很令人期待。
2.博鳌镇
房产亮点：海景度假养生、高端旅游地产、商业投资地产
区域特点：博鳌房产以一线海景为主基调，高性价比，物业类型多为观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式。
3.官塘
房产亮点：中老年温泉疗养、山水诗意居家、品质旅游养生、高尔夫度假
区域特点：官塘开发的楼盘极少，主要以自然风景和养生温泉而著名。该区域公共配套不够完善，但楼盘社区内配套均比较齐全，足够满足居者享用，诸如【天来泉】（12000 元/平方米）还设疗养院、老年大学、农贸市场等。
三、琼海房价
1.琼海市区
“平价”旅游地产，在售价格7900~13000元/平方米左右，别墅价格12000元/平方米，房源充足。一般来说，万泉河路楼盘房价最高，银河路次之，依次往下就是银海路、新海路、人民路。
2.琼海博鳌
主要开发一线海景高端旅游商务地产，产品有观海公寓、店式公寓、花园洋房与多样别墅，具有投资价值，“全球性”的配套更适合追求多元化运动、活力的年青人以及“商务+度假”型人士。在售价格12000~25000元/平方米左右，别墅500万元/套起，房源较多。
3.琼海官塘
在售价格9500~18000元/平方米之间，独栋别墅价格为700万-800万元/套，联排别墅价格为340万-450万元/套。
以上就是琼海房地产的区域特点分析及其房价，仅供参考。
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