很多人都知道海南环境好，适合宜居，但是，想在海南置业的购房者，一开始都会比较担忧，因为不了解海南房产政策， 不知道选择哪里置业，不知道买房需要关注那几件事情。不着急，看完这篇文章你就了解了。
一、海南限购情况
4月14日，海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行等第三部门联合发布《关于限制购买多套商品房住宅的通知》：
限购：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
限贷：首套房商贷首付30%；第2套房贷首付50%（除三亚外，其他市县无房贷的首付40%）；第3套停贷。
限售：禁止期房转让；居民家庭新购第二套及以上新建商品住宅须产权满2年方可转让，法人单位新购买的新建商品住宅须满3年方可转让，法人单位新购买新建商品住宅须满3年方可转让。
2017海南房产限购政策地区分布图
2017海南七大市县限购规定表
二、各项规定项目如何界定
1、商品住宅包含哪些?
答：商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。
2、非本省户籍居民如何认定?
答：非本省户籍居民是指户籍登记不在海南省范围内的居民。
3、居民家庭如何认定?
答：居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记簿为准。
4、非本省户籍居民限购中“已拥有1套及以上商品住宅”怎么认定?
答：非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权，均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。
5、限购限贷政策的具体执行时间如何界定?
答：2017年4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。
6、本省户籍居民家庭首次购买商品住宅申请商业性个人住房贷款执行首付比例怎么确定?
答：本省户籍居民家庭，在我省首次购买商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付比例为30%。
三、在海南如何积分落户
海南积分落户刚开始实行，积分到80分即可落户海南。落户分值=基础分＋奖励分-扣减分≥80分
1、基础指标
就业：满5年积10分,从第6年起，每年积1分。此项积分累计不超20分。
住房：本人或配偶有房积20分租房积10分
社保：在琼参加保累计满5年者积10分；从第6年起每年积1分。此项积分累计不超20分。
居住：在琼连续居，住满5年者积10分；从第6年起每年积1分此项积分累计不超过20分。
年龄：18—40岁：20分 41—50岁：15分 51—60岁：10分 61周岁以上：不积分
2、加分指标
国家级奖项或荣誉称号获得者:+30分
省部级奖项或荣誉称号获得者：+20分
地市级奖项或荣誉称号获得者：+10分
县(区)级奖项或荣誉称号获得者：+5分(最高加30分)
3、减分指标
提供虚假材料：每次-10分
积分期间有信用不良记录：每条-5分
4、一票否决指标
（1）违反计划生育政策规定行为记录者，取消申请积分资格；
（2）有严重刑事犯罪记录或积分期间因犯罪获刑者，取消申请积分资格。
5、除了积分落户，还有另外2种途径可以落户海南：
（1）夫妻双方有一方是海南户籍，另一方可以申请将户口迁移到海南。
（2）单位迁移，即有单位愿意且有能力接收你的户口，你就可以落户海南了，但是这种企业比较少，一般是国企或公务员才有这个能力。
四、海南遍地都是房地产该如何选择
海南18个是市县，按照地域分布如下：
东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚
中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
按城市发展快慢：东部市县>西部市县>中部市县；东部地区为最先发展的区域，发展速度相对其他两个区域较快，但中部和西部地区目前也因优越的环境和房地产的开发而慢慢崛起。至于在选择在哪个城市置业，小编觉得现在每个城市的环境和各项配套都较为完善，也越来越便利，都适合置业，最后可根据不通购房需求做具体分析：
1、养老房怎么选
如果是养老人群，就没有必要在海口三亚这样的一线城市买。一来人多杂乱，二来房价高。可以把眼光放到二三线市县，这样地方的房子周边环境比较环境相对清幽、空气质量好，另外房价一般也比较低。比如西线地区的澄迈——长寿之乡，富“硒”福地；东线地区的琼海——
花园城市，大隐于市等市县。养老房应从几个方面挑选：
（1）生活配套齐全
大多数老人退休后，其活动范围较小，以居住区域及其周边为主，所以区域内成熟的生活配套变得重要。步行15分钟就能够到达菜场、银行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。由于极少有老年人开私家车，因此，养老房区域，最好公交线路集中，老年人出行方便。
（2）医疗机构最关键
对于老年人来说，健康是第一步的。配套当中最关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。
（3）社区服务好
社区必须能够为老年人提供基本的养老服务。老年人比较注重锻炼身体，这就要求居住地附近有活动场所，比如小区内有健身场地和器材，附近有公园、游乐园或适合活动的场所等，这样也能丰富老人的业余生活，并让他们有更多的时间去锻炼身体。
（4）选择环境好的房子
空气、绿化、潮湿等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。选择城市近郊，不靠近海边的区域较好。如果在市区购房，老年人最好选择距公园等绿化设施较近项目，这样不仅空气清新环境好，而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。
（5）户型
户型结构中尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝向南或东南。因为老年人大多数都喜欢温暖、亮堂的感觉，因此采光好、通风好的房屋是首选。
多站在老年人的立场去想问题，真正能解决老年人生活需求，这样的养老房才是真正适合老年人养老的房子，多征求父母意见，带他们一起看房，他们的感觉才是最真实的感觉，只要他们喜欢了，这样才能住着舒心。
2、投资房怎么选
（1）区域
海南目前投资较热的城市主要是海口和三亚，海口市海南的省会城市，三亚市海南最热门的旅游城市，其受欢迎程度可想而知。除此之外，海南东线的投资也比西线热门。原因很简单，东线较西线起步早，目前已经发展成熟，但是大家也不要小瞧西线。随着西线高铁的开通，西线的投资价值也在不断飙升，未来发展令人瞩目。
（2）选择品牌开发商
品牌开发商开发的项目不仅质量、配套、设计等有保障，也是房子未来升值的很大因素。目前入驻海南的品牌开发商主要有：绿地、碧桂园、富力、雅居乐、万科等。
（3）海景
海南虽然四面环海，但是海景资源有限，目前海南停建离海200米内项目，使得海景房更加稀缺。所以，未来海景房还有很大的升值空间。
（4）靠近高尔夫球场
我们知道，现在国家严令禁止新建高尔夫球场，海南目前高尔夫球场有20个左右，这些球场在未来就是稀缺品！可以为房产提供溢价空间！
（5）配套
大配套指的是周边的配套，学校、医院、高铁、交通、免税店等，都能为你的房子加分。小配套指的是小区内部配套，幼儿园、温泉、食堂、超市、社区医疗等，这些配套看似不显眼，但却和你的生活息息相关。生活方面、配套完善的小区当然也是受欢迎的。
（6）价格
买房，最重要的是看价格当然，具有投资价值的房子往往价格也很高。投资者可以根据自己的经济情况，价格高的小区会有更高的升值空间，价格低的小区则可以避开很多风险。不管价格高低，都是可以的。
3、度假房怎么选
既然是度假休闲，最好远离喧闹的市区，选择环境好交通便利的山景或海景别墅，享受高端静谧的度假生活。不一定非要选在在海口和三亚这样的热门且高房价的城市，陵水的清水湾、乐东龙沐湾、万宁石梅湾、鲁能山海天、儋州海花岛等等地方也颇受欢迎，且环境优越，生活配套和道路交通情况不亚于海口、三亚。度假房选择需要注意几个事情：
（1）物业一定要好，最好是选择酒店式产权，平时人不在海南时，也要有人帮忙打理。
（2）喜欢选择海景度假房的朋友，在买房前一定要了解哪些楼盘附近的海滩适合游泳，因为在海南部分海滩是浅滩。
（3）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强，不利于后续的物业维护。
（4）选择海景房，海景视野要好，出门要注意关窗以及防潮，楼盘的物业一定要有完善的“防潮”设施。
（5）对睡眠要求非常高的人群，要注意挑选距离海边超远一点，如果一个晚上总是能听到海浪的拍岸声，就会对睡眠不太好的人有较大的影响。
五、购房楼层/朝向怎么选
选楼层：
买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
（1）低层住宅：指一层至三层的住宅
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。另价格低空间利用率高，开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
（2）多层住宅：指四层至六层的住宅
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
（3）中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
（4）高层住宅：指十层及十层以上的住宅
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内看窗外，片区景色一览无遗，视野好，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。
（5）顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施，其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
选朝向：
优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。选建筑类型：
高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的较好楼层为3、4层。
六、收房需关注的几件事
在海南买房时签订认购书应该注意认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
在海南买房要注意五证是否齐全，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
在海南买房要注意签订合同时，房产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约、责任范围、注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。
在海南买房要注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。
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