一
最近有格局的学员跟我说，他住在郑州，说郑州的房租下降了。原来能租两千多块钱的房子现在只能租一千八九，原来能租一千五的房子现在只能租一千二，原来租三千五的现在只能租三千二三，下降非常明显。
也有报道说，上海房租十年来首现房租下跌，北上广深这样的城市从2008年以后租金一直上涨，但是到上个月4月份左右经过几大中介租赁公司的统计的数字，上海的整个房租环比下滑了2%左右。
举个例子，原来在上海地区一室一厅的租金是三千五，现在下滑到三千二左右，两室一厅的租金由原来六千多下滑到五千三到五千五左右了，三室的租金由八千五下滑到七千五到七千八之间了。
和大家做一个互动：你所在的城市房屋的租金是上涨了还是下跌了？还是没有动？我们看看是地区现象还是全国现象，是一个个例还是普遍现象。大家可以看我们的评论区，看看全国租金市场的变化。
前期北上广深一线城市的租金回报率确实已经降的比较低，基本在1%-1.5%之间，现在房租又出现了下降，那这个现象到底是未来是持续一段时间还是短期的？如果只是短期波动的话，那它不代表趋势性。如果是长期趋势，在未来几年内都是一个缓慢下降的过程，那它必然反向影响城市的房价。
为什么房租会出现下降呢？
从今年一季度房屋调控加码以后，大量的房子卖不出去了，只能转售为租。
据中原地产、链家等等的一些数据，在这些城市由租转售的情况大幅增加了，基本增加了10%-20%的量，相当于公量增加了，增加之后租金普遍出现一定的供大于求，所以租金价格出现了一定的下滑。这是我们的猜测，这到底是一个短期现象还是长期现象值得我们关注。
可以肯定的是，作为投资品的住宅，正在慢慢失去它的金融属性。租金是一种市场化的表现，普通租户能够承受多高是由市场决定的，不是由炒作决定的。
你的城市租金下降了吗？
二
前一阵我去银行办点儿业务，银行的柜台工作人员就跟我说，现在存款利率上浮了。
我就问他现在上浮多少？他说，现在基本上存的金额如果大一些、时间长一点的话，最高的甚至可以上浮到40%。就引起我的注意了。我身边也有一些在银行工作的，也了解了一下，现在银行拉存款成为了各家银行的首要业务。
大家都知道今年央行放水减少了，市场上的钱变得贵了，怎么表现出来的？
大家去看余额宝就知道了，真正跟银行竞争现金业务的就是余额宝。余额宝7日的年化收益率已经达到了4.044%，这个收益比银行放三年的定期存款都多。大家告诉我为什么还放在银行存款不放在余额宝里面？
这个重大的货币市场的变化，已经持续了大概一两个月了，就是央行放水少了。这件事对我们的影响很大，包括对我们的房产、资产投资等等，关系到未来一到两年的我们投资理财的策略。现在银行着急，没有存款银行就没办法贷款，没贷款就没有存款利息差，没有存款利息差员工发不了工资。
所以，上到银行行长、下到银行普通员工，到处都在拉存款各种各样的方法。怎么才可以拉到存款？上浮利率，现在各大银行现在都在上浮利率，抢人拉存款，商业银行小银行上浮甚至达到50%将近。
大家可以去银行了解了解，如果你是整存整取或者大额存单还要更高。银行的钱不放水了收缩了，那变化太大了，对我们的生活真的是息息相关。
作者：赵正宝
赵正宝老师，格局商学院创始人，中产家庭的投资导师，近20年投资经历；2012年创办格局商学院，经过5年发展，成为业内知名在线商学教育机构；前某私募基金投资总监，丰富的投资及创业经历；著有畅销书《趋势的力量-个人职业发展战略决策必修课》。
有任何投资问题，欢迎联系赵老师微信3117515829.
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