巴菲特是当今世界最成功的投资家，如今依然叱咤基金、股票等投资领域。在美国房产市场大调整时期，他选择投资了纽约大学附近的公寓。
这笔投资抄底购买，当年的现金回报率就达到35%，5年后回报率达到150%。
巴菲特的逻辑是，即便城市的房产市场崩溃了，但是纽约大学还会在，公司会倒闭会搬走，但大学不会搬走。
由此我们可以看到投资大学附近房产的优势：
1. 房产增幅稳定
依照巴菲特的逻辑，房地产市场的起伏变动对大学附近房产的负面影响较小。规模大、学生数量多、影响力大的名校尤其如此。
2. 租房需求稳定
由于学生租房的需求不会变，就给投资者带来稳定的租房需求市场。
大学宿舍数量有限的，租房的需求就大。另外，留学生也是租房市场的主力军，留学生数量多的学校租房市场更活跃。
那么在华盛顿大学附近，有哪些社区值得投资呢？
华盛顿大学校园
华盛顿大学
华盛顿大学University of Washington属公立研究型大学，建于1861年，有超过150年历史，2018USNews世界大学排名第10名，2018泰晤士世界大学排名第25名，在各类大学排名中都别列为全球顶尖的30所大学之一。
华盛顿大学位于西雅图的中心位置。在校学生人数46081人，留学生6590人。
华盛顿大学的地理位置
大学周边房价
截止2018年7月底，西雅图市房屋中位价$72万，同比去年同期增长5.9%。
2012至今西雅图市区房屋中位价曲线
在华盛顿大学周边的社区，以$100万为预算，可以选择的社区包括：
拉文纳Ravenna
安妮女王Queen Anne
绿湖Green Lake
沃林福德Wallingford
罗斯福Roosevelt
枫叶Maple Leaf
弗里蒙特Fremont
格林伍德Greenwood
2012-2018年7月以上各社区房价曲线
从上图可以看出，以上列出的8个社区，房价范围在$70-90万之间，若预算是$100万，且包含交易过程当中产生的费用，以及溢价，那么这8个社区都基本可以控制在预算以内成交。
以下是截止到2018年7月底，8个社区的房价和同比增长数据。
各社区简介
拉文纳Ravenna位于华盛顿大学的北部，是一个比较安静的社区，居民年轻比较年轻，生活的氛围轻松惬意。社区内有一条专门的自行车道，常常吸引很多骑车运动爱好者，非常受欢迎。
安妮女王Queen Anne位于华盛顿大学的西北部的安妮女王山上，依山傍水，站在山顶可以俯瞰西雅图，美丽壮观，太空针塔近在眼前。
安妮女王区环境非常舒适，不过于安静、也不会太过喧闹，很多游客爱上西雅图，都是因为太爱安妮女王山。
绿湖Green lake社区就是围绕湖的周边区域，位于华盛顿大学的中北部，是西雅图市发展最快速的社区，近年来有大量新房兴建。
绿湖的居民主要以高学历的专业人士为主，生活方式健康有活力，慢跑、高尔夫、单车、皮划艇等运动特别盛行。
沃林福德Wallingford曾经是一个大型的工业区，如今这里已变成一个舒适的生活区，那些代表曾经辉煌的建筑变成了一种风景，让这片社区充满了历史感。
罗斯福Roosevelt也在华盛顿大学的北部，靠近拉文纳和绿湖。罗斯福这个名字就是来自总统罗斯福，当地还有一所高中以他名字命名。
罗斯福有很成熟的商业区，各种口味的餐厅、酒吧、咖啡厅、酒店一应俱全，任何休闲娱乐都可以找到合适的空间，居住以年轻人为主。
枫叶Maple Leaf是西雅图比较受欢迎的社区，曾经上榜“美国年度最佳社区”，非常适合家庭生活。在枫叶社区，随处可见枫叶的元素，上图水塔上的图案是枫叶社区的标志。
枫叶社区内有几所小学和中学，教学质量也不错，比较吸引有子女的家庭。
弗里蒙特Fremont是一个非常热闹的社区，喜欢 party 和热闹生活的人会非常喜欢这里。这里常有啤酒节、户外电影等各种方式的狂欢活动，生活充满活力。
格林伍德Greenwood是非常适合家庭生活，且经济实惠的社区。这里是西雅图较早被开发的区域，上世纪40年代，格林伍德大道就因其众多的商店、药店、银行、餐馆甚至百货公司而被称为“奇迹一英里”。
如今，Greenwood仍然像几十年前一样蓬勃发展，白天商业繁荣，夜晚非常安静，房价相对较低，于居住来说非常完美。
以上这些社区的交通都很方便，距离华盛顿大学都在10分钟车程以内，亚马逊总部、星巴克总部，也仅在20分钟以内车程。
也就是说，在这些社区投资，不只可以借助大学的优势，著名大公司也可能成为房产增值或者租金增长、降低空置率的助力。
以上全部以全款购房做参考，如果买家考虑贷款可选择范围会更大，如麦迪逊公园Madison Park (中位价$140.3万)、温德米尔Windermere(中位价$139万)这种房价相对比较高的区域。
但就投资西雅图市区房产来说，以纯投资角度考虑，不建议选择高于中位价太多的房产，一方面受经济环境影响较大，另一方面，过高的房价不利于房屋的出租和再售。
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