京城居大不易。住房问题是漂在大城市的青年的永恒话题，也是自媒体10万+的“月经话题”。
新一轮的涨价潮下，买房已经成了遥不可及的话题，这次轮到了租房的年轻人被“吸干”。
过去人们常说，80后是最倒霉的一代人，很多不好的事情都让他们给赶上了。但90后的境遇可能更加悲催。至少在住房这件事情上，80后依靠自己的奋斗还有买房的可能，实在买不起至少租得起，但对于初入职场的90后，靠自己买房几乎没有可能，而租房的空间也在被一点点挤压。
这是全世界的城市化进程中都在发生的事情。在南亚次大陆的印度，那里有6亿多25岁以下的年轻人，从读大学开始，他们中很多人就要承受高额的房租。
18岁的Swapnil Jha在今年8月成为了Maharaja Surajmal理工学院的一名大学生。他家住在新德里东边的卫星城诺伊达，学校在新德里的西边，每天他要花单趟两个半小时的时间在路上，公交转地铁前往学校。
学校提供的宿舍不足以覆盖所有学生，只有来自德里NCR以外的学生才有预定的资格——也不一定能最终成功住进宿舍。对Swapnil这样大量住不到学校宿舍的学生而言，在周边租房成为了无奈之选。
但租房的性价比实在太低。Swapnil之前找房，找到了一个离学校10分钟路程的合租单间，局促的房间里放着是一张双人床，已经住了两个人，如果他住进去，房间将是三个人共享，就这样，他还得付每月8500卢比（约人民币833元），提供食物，但电费自理。
无奈之下，他选择了每天从家里通勤。
开学一个月后，他幸运地找到了一位愿意暂时借给他空房住的亲戚，Swapnil告诉志象网，他以后只需要花40分钟通勤了。
根据在线分类广告平台OLX发布的数据，今年，德里及其周边63所大学共提供56,000多个本科生席位，入读的近17,000名学生来自德里以外，而宿舍仅够4,300人居住。
这意味着，只有25%的外地学生有机会住进宿舍，如果放在全部新生里，这只占7.7%。每年，都有数以万计的新生涌进德里的租房市场，希望能在学校周围找到容身之地。
除了学生，租房的主力还有从全国各地来到“印度北上深”（德里、孟买、班加罗尔）工作的年轻白领。城市化进程的加快，为年轻人在大城市提供了谋生机会，但他们首先要解决的就是租房难题。
住房问题也经常在印度电影里有所体现。《午餐盒》里，男主角在孟买工作，却住在远离城市的郊外，每天坐火车上下班，和他一样的人数以万计；《方寸之爱》里，男女主角为了买到政府为新婚夫妻提供的政策房，不惜假结婚。
有人调侃说，在印度，租房比娶老婆还困难。
租房需求猛增
对住不进宿舍的大学的而言，寻找一个理想的住宿可能是一项艰巨的任务——靠近学校、通勤方便、安全、靠近餐馆、Wi-Fi等等都是学生的考虑因素。放在白领身上也是一样。
数据显示，大量的租房需求正在让这个市场蓬勃生长。
在OLX网站上，共有35万套/间物业，其中12万套/间是供出租的付费客房、公寓和宿舍。在德里NCR经营付费客房的Pravin Kumar说，“我们大约一半的房间都是租给外地学生的；剩下的一半是租给在德里NCR地区工作的白领。”
与印度租房市场普遍的空房出租情况不同，这些为学生和年轻人提供的房间一般都配套齐全，提供食物、Wi-Fi、门禁等设施，甚至还提供室内娱乐空间和洗衣服务。
OLX网站显示，德里NCR地区，学生单人入住的价格从7,000卢比（约人民币685元）起，最高可达20,000卢比（约人民币1960元）。而在班加罗尔和孟买，预算都得从10,000卢比（约人民币980元）算起。
印度有约一半以上的人口未满25岁。随着年轻人涌向城市寻找工作和经济机会，印度城市化的进程正在迅速加快。有研究估计，在未来20年内，每分钟将有30名印度人从农村迁移到城市。“2016年联合国世界城市报告”称，到2030年，将有960万人迁至新德里。
他们正在催生一个巨大的租房市场。
“奇葩”传统房东
传统的租房市场完全没有为涌入大城市的年轻人做好准备。
对于拥有多余住房的印度有产者来说，他们可能不在乎租金，宁愿房子空着也不愿意租给别人。更“奇葩”的是，印度房东总是经常有各种歧视，想要成功租房，可能比找工作还要困难，必须经过严格的面试。
种姓、宗教等差造成的租房限制就不用多说了，还有性别歧视——年轻的单身男性往往不受欢迎，因为他们更可能吵闹，甚至还有职业歧视。
对合租的人而言，受到的限制则更多，比如，房东倾向于一栋房子只租给单一性别，禁止留宿异性，留宿同性也需提前报备等。
经过严格的审核之后，住进去之后也非常憋屈。
他们往往住在过度拥挤的房间，如果是与房东同住的“付费客人”，几乎没有自己任何的独立空间，被迫遵守房东家里关于访客、用餐时间、宵禁等各种的规定。
此外，租客还要不时忍受房东的涨价、“敲诈”电费等，也十分担心房东“贪污”中介费，在传统的租房市场，租客和房东往往有着严重的“信任危机”。这也是为什么大多数房屋都是空屋出租的原因——怕租客搬空家具。
创业良机
租房市场的供需不匹配，让一批创业公司看到了商机。其中有单纯的信息平台，也有类似自如的租房中介，还有印度特有的家居出租公司。
在过去的几年里，印度出现了Yoho, Coho, Your Space等共享宿舍运营商。他们在印度的大城市租赁了大型建筑，装修和配置室内设施，为学生和年轻白领提供餐饮、WiFi，洗衣、台球桌和图书馆等特殊设施，每月的租金在10,000卢比（约人民币980元）至25,000卢比（约人民币2450元）之间。
RentRoomi是一家在孟买和班加罗尔经营的租赁和共享房屋创业公司，模式与自如类似，它平均每个月会收到3700多次租房咨询。创始人Nitin Sharma说，在印度，合租的租客面临各种歧视，有的不租给穆斯林，有的只租给素食者，但几乎没有人愿意租给单身汉。
“共享租赁的初创公司让他们更容易找房子。” CoHo的联合创始人Uday Lakkar说。
这些平台在提供共享空间之余，还会帮助租客根据生活方式、价值观和兴趣来选择最合适的室友，并在其中承担核实的作用。这样，租客不仅分摊了生活成本，还得到了与志趣相同的人社交的机会。类似的平台还有Nestaway、ZiffyHomes、Homigo等。
成立于2014年的VeryApt，则是一个数据驱动的租赁平台，他们的个性化搜索引擎可以将租户与经过培训的租赁专家连接起来，以协助来找到满意的房子。通过他们的平台，用户可以在网站完成找房、看房、签约的无缝流程。
NoBroker也是一个连接房东与租客的信息平台。
另外，印度市场上还有颇具特色的家具租赁服务，Furlenco是领先玩家，在今年年初获得了150万美元融资；零售业巨头Pepperfry也在去年年底进军这一领域。
作者：罗瑞垚
本文原创首发于志象网微信公众号（ID：passagegroup）。
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