城市发展潜力与房价增长潜力的八大要素（得到摘录）

作者: 旅情香膏 | 来源:发表于2020-02-28 20:08 被阅读0次

简言之，分析一个城市的发展潜力，以及相应的房价增长潜力，你重点要看八方面的重要因素，简称“八大要素”。为了便于理解和记忆，我把这八大要素分为两类，一类4个，第一类是“常见的已知要素”，第二类是“不常见的关键要素”。

常见的4大要素分别是：（1）城市规模（用GDP总量或者人口总量衡量）；（2）人口流入；（3）人均收入（用职工名义平均）；（4）土地供应。这些要素你在房地产的讨论中经常见到，代表着一个城市的综合发展水平、人口吸附能力、人均收入水平、和住房供应，都是城市潜力和房屋价值的重要因素。

说完了常见的四大要素，我们来进一步说说不太常见的“四大关键要素”。了解这这四个要素很关键，可能会帮你找到挑选城市的胜负手。分别是：

（1）儿童数量增速。数据分析发现，一个城市学龄儿童的增速越快，房价就越高。

（2）上市公司数量。这一点很有意思，一个地区上市公司数量，是当地经济活力的重要指标。

（3）财政收入。

（4）服务业占比，就是一个城市经济中第三产业的比重。

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