一点个人不一定对的理解和看法：房子是商品，它的价格是由市场供需决定的。赣州房价也一样，是目前市场需求的结果，并且近两年来没有大起大落，所以是排除了短期波动因素的真实反映，没有什么想不明白的 。
至于个人要不要在蓉江新区买房，要搞清楚两个方面的问题。一方面是搞清楚自己的需求，不要笑，很多人懵懵懂懂，自己买房为了什么搞不清楚。买房需求大致分为暂时过渡型、居住改善型、方便就业型、投机炒房型几种。你确定了自己最需要什么，就不要受其他因素的干扰，坚决地朝这个方向去匹配适合的房型。讲到匹配，就涉及另一个方面了，另一个方面就是城市的发展定位，一个城市中长期会变成什么样，你我都说了不算，要看政府的规划，因为只有政府有资源和手段引导城市的发展。所以你可以找到赣州2021-2035国土空间规划来看看，再用自己在这个城市生活这么多年的观察和体会去印证。如赣州中心城区，它的发展是从老城区开始，不管是上世纪末、还是近10年左右，它的两次新区的战略方向为什么都是南边呢，这是有原因的。你想想，老城区北边有一江之隔，且过了河丘陵山地多、老厂房老镇区人口多，进行大开发和改造要砸多少银子；老城区西边也是丘陵地带，很早就定位是工业园区，且延伸过去的上犹、崇义都是保护型的生态型区域，发展空间有限；老城区的东边，这个不好说，但告诉你有个黄龙就明白了；唯一一马平川、且能对接上南康城区，可能使赣州成为I型大城市的就是南边。要知道当初高铁站中铁建是规划在南边的，为什么赣州不肯，因为设了高铁站，城市建设小到一个电线架设只要靠近了铁路，就由不得自己做主，所以就等于把城市唯一的发展方向堵死了。所以，你可以看看现在的政府规划图，中心城区城市的中心，就是有个大太阳标志的，就放在蓉江新区组团，给它的定位是中央生态人文轴和公共服务配套轴的双轴汇集地。按照这个定位，可以预见，不久的将来，市、区政府会迁移过去，学校、医院、金融、服务业等配套设施会大量新建，湿地和公园就不要说了，现在已经可以看到，多得有点奢侈了。至于能不能按照政府的规划实现，我们只能说目前这是最大可能实现的预期，毕竟现在赣州的城镇化率只有56%，比三线城市的平均水平还少4个百分点，赣州周边几百公里没有大城市，有发展的基础，政府信心满满地提出2025年中心城区要达到240万人口，所以应该相信，蓉江的发展只是时间问题。而老城区呢，则按照历史核心的定位，具体点可能会打造成宋城或民国风情的旅游区；章江新区（水南）暂时是一个纯居民区，目前配套齐全，除了再没有发展空间，还有个很大的特点，就是城市规划设计不够好，这是由当初的六大片区开发模式决定的，片区PK开发的模式极大提高了建设速度，但在统筹功能布局、公共配套上不太有章法，你去体会下它的道路宽窄和横七竖八的布局就明白了。
城市定位搞清楚了，我们再倒回来讲我们的需求，如果你想定居在中心城区，需求是暂时过渡型，那就按照生活、工作如何便利，在章江新区或开发区买房，最好是租房；如果是居住改善型，不着急入住，那应该是蓉江新区比较合适；如果是投资型，确实在当前经济承压、利率下行的大环境下，除了房子，一般老百姓很难找到长期稳定的投资项目，但还是建议在风险承受之内量力而行，稳健投资。
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