从2016年的9月30新政开始，房地产调控引发了房地产市场很大的一个变革。首先是原先的房地产热点在一线的北上广深，这些城市，现在随着整个房地产市场大规模的发展，一线的北上广深城市已经不再是房地产的重仓了，很多的资金开始进入了二线三线甚至四线城市。后来的资金炒作了武汉、南京等地的房地产市场之后，随着国家调控的不断调整，三四线城市的房地产市场变得越来越重要，比如说今年上半年的时候，太原、丹东也冲到了非常重要的房地产的上涨的锋线上，那么三四线城市出现土地量价齐升的一个情况，针对于房地产风险有多大？
其实三四线城市他们的优点在优势在于什么？就是他们是一些房地产价格还没有涨起来的，但是却有一定的概念或者有一定的发展前景的城市，才会引起房地产市场的一个关注，是引起资金的进入，但是当这些地方的房价和地价开始出现轮番上涨的时候，风险也就产生了。
主要原因是当地的物价水平和当地的居民收入水平是不足以支撑当地的房地产的价格的。当出现这么高的房价的时候，实际上它是像空中楼阁一样有价无市，真正的市场支撑力度是有限的。一旦出现比较严格的宏观调控政策，比如说房价上涨的涨停板，甚至是限制外地人购房的这种宏观调控政策的出现；一旦调控加紧，那么即将面临的就是需求不足，资金链衰退的一个问题，甚至有可能出现房价泡沫的一个现象出现，极有可能类似于当年的海南。因为资金链断裂导致整个房地产泡沫的破灭，所以现在三四线城市出现土地量价齐升的现象，就一定要注意啦！这就是未来3、4年，城市的房地产的风险会比一二线城市更大。因为其房车的支撑力度更弱，风险和泡沫的可能性都将不断体现.
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