一 撒网
刘师：这个中介房源挺好的，哪里找的？
菜鸟：贝壳今天这个房贝壳没有可能他先捂着
刘师：是啊你说了我看贝壳也没有
所以说把网撒出去，撒的多了，就可能有
绛：是上午狂撒网，加了几十个中介
刘师：这么多
绛：丁香湖选了四个小区，每个小区贝壳选成交最高的几个经纪人加上，每个小区安居客里每个中介店加一个
刘师：你太猛啦，我都没那么极致
菜鸟：之前只有挖其仕和人杰时这样撒网。其他小区都是去前加几个或者到店现抓。这两天感觉效率低，就开始广撒网。
刘师：就这样，上午找一找，下午出门看房。
菜鸟：好多中介交流很费劲，有时都想删掉，想一想没准什么时候他能给我带来一套笋盘，就忍了
刘师：是啊，不知道他什么时候会不会有套笋盘给你。每天微信电话好多
菜鸟：也不敢错过，每一条都可能是发财信息哈哈
刘师：是啊都不敢错过
菜鸟：手机快满了，在想是不是买个手机加微信
刘师：买呗
菜鸟：电脑微信比手机效率高。只是电脑安居客不能直接跟中介交流，还得扫到app上。
在想回头研究一下wetool, 看看机器人加入自动回复什么的，省点时间
刘师：都不知道有这个
菜鸟：哈哈菜鸟也不会用，好奇猫就是啥都知道点
刘师：保持好奇心挺好的
二 库友交流
菜鸟：我不喜欢体量大的盘，总有人急用钱往外抛，涨得慢。尤其恒大系这样有现金流游戏的，又有很多投资客。他们拿得低，整不过他们。
库友A +B：要长持。
（亲，要不是跟你们不熟，菜鸟真想说：一切不以赚钱为目的的投资，都是耍流氓！）
库友A: 我打算长持，多种点太阳花，过几年对敲
库友B：不涨价对敲也不行啊，评估价上不去啊
菜鸟：贷款要翻倍才做截断对敲之类的。
库友A：过几年不可能不涨的
刘师：我当初也这么想，过几年不可能不涨吧。买重庆两年涨一千，算上各种成本，真的是不赚钱。
刘师：我们刚刚开始做，还是要有赚钱效应，家人才会支持。
刘师：建议回避水库热门盘，太多眼睛盯着，很难淘笋。
库友a: 我也是听你说之后，才开始注意这个问题。现在按地铁沿线看。
刘师：水库说的那些，是两年前的。当时马上跟着买是赚钱的。
菜鸟：来沈阳之前，天天刷小密圈，来了之后看得少了
刘师：没时间看了哈
菜鸟：小密圈只是宏观地讲，微观还是要在一线实地多看房
库友：看房200套是有必要的
刘师：只有多看才能形成自己的价值体系。每个人的情况也不一样，你的基本盘是什么，要清楚。
刘师：未来是不确定的。买到低于市场价的笋盘，现在就赚钱。
库友：你们是怎么看房的
刘师：看她，她现在看房有点样了
菜鸟：撒网多看
分享一下跟刘师学到的：不是低于市场价的，看都不去看。
当然如果当天没有什么好房源，这个小区没去过，也会去看看环境了解户型。
库友：感觉有时家人催促，就会有点脆弱，不容易坚持
菜鸟：马上有二宝了嘛，顾家也正常。
我是感觉每天出门看房就像寻宝游戏，拿着藏宝图四处挖宝，好开心。
你不妨也把它当做寻宝游戏，有乐趣就无所谓坚持了。
PS：
见两位库友，说实话还蛮震惊的：买的房比菜鸟多，并发神马都操作过，这些科技树菜鸟都还没接触过。一个在沈阳一个月了，一个在沈阳十几天，感觉看房还是没怎么用功，没怎么看就买了几套，价也不怎么样。水库理论倒蛮熟的。
刘师：你感觉这两个库友怎么样？
菜鸟：不缺钱啊！佣金一个点两个点都无所谓
投资还是要算的嘛
刘师：是你就会算一点
菜鸟：也是跟老师学的，之前对数字没概念的。
刘师：感觉他们还是陷在水库的框架里要走出来才行
菜鸟：我会先看一下水库推荐的盘，然后在周边继续看。
菜鸟：我们都是来沈阳加老师的，老师好像教我多一点哈哈
刘师：我们也兴趣相投一点。主要是我说的你都去做了。
菜鸟：哈哈听话照做，我是好学生。
刘师：他们有点急。你心态现在蛮好的。
菜鸟：我也急，做事也都是往前赶。只是买房现在不急了。
笋盘蛮形象的，这些笋会不时从地里冒出来哈哈。现在都觉得可以再看看，再等等
刘师：也不是都可以等的哈
菜鸟：可能是还没看到要抢的。
菜鸟：上海师父对我比较凶，上次万科新里程跃层，和其仕都被他修理，说基本功不行，得多看房。
刘师：有人肯说你是好的。
菜鸟：他们有没有像我这样问你哪个盘怎么样？
刘师：看房比较私密啦
菜鸟：哈哈不像我菜，啥都问，也学得多哈哈。
菜鸟：我受你影响很大，之前是熟悉板块，锁定几个小区深耕，现在投资思维几乎都按老师说的。的确锁定小区不知道笋盘什么时候冒出来。
刘师：哈哈把你带歪啦
三 销售 V 淘笋
之前打算先熟悉一下板块，再锁定小区深耕。除了挖其仕与人杰之外，每个板块加中介都不多。
前两天感觉效率有点低，还有很多板块小区都没去，等过完一遍回头再拉网，估计要蛮长时间。期间这些板块里有笋盘岂不是会错过。
昨天改成上午狂撒网，四个小区，每个小区贝壳成交最高的前几名加上，每个小区安居客每家店加一个。一顿猛加，微信贝壳各种晕头涨脑的，还好网到个给力的美的城一哥。
今天有链家中介说
哈哈看到也蛮开心的。
感觉常年在瑜伽舞蹈班，有一线销售的经验，对买房很有帮助
撒网其实跟销售也是相通的：广撒网，把基数变大，是流量。客户关系倒过来，维护与中介关系。如果中介没什么笋盘发来，可能被中介忘记了，那就挨着问，用做销售的方式去淘房。
现在回看，之前都没有白学：
为了学销售去友邦干了两个月保险，拜上海师父之后教我看房和瑜伽班经营，去年跟吴寒迪老师学营销。这些如今都用上了。到了沈阳又得遇小刘老师和云上老师，手把手教我，真是太有福气啦！
幸福！
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