很好投资圈内的朋友，聚一起聊天吹水，开口闭口都谈着笋盘！
房产投资或者自住客，在市场上踩盘看盘淘盘！
常常会问及置业顾问，你这里现在手头上有没有笋盘啊？
一）笋盘
那什么才叫笋盘呢？
是不是便宜的盘就叫笋盘吗？那不一定哦。
贵的盘一定不是笋盘，但便宜的盘也不一定就是笋盘。
笋盘它包含着两个层面，一个是价格，一个是品质。
离开品质说价格，那是耍流氓！说价格便宜就是笋，那是错误的。
笋盘的意思就是质量很好，品质很高，但价格又很低。
就是高质低价，性价比高！
广东话，就是又便宜又优质又正品！
又平又正，平靓正，佳具就是笋盘！
这是笋盘的本来定义。
但市场又是千变万化的，表现往往没有那么简单。
想寻找到一个合适自己的投资笋盘，往往没那么容易。
二）笋盘之别
投资就是不断比较和不断权衡的过程，笋盘有各种各样的表现形式。包括：
拆迁笋，规划笋，博奕笋，约单笋，杠杆笋，改造笋（有凤变冰价值），现时笋，未来笋，等等多种多样笋！
什么是拆迁笋呢？
拆迁笋：得到拆迁的消息，作为投资者就可以提前潜伏进去。
买入房子产权等待拆迁，现在拆迁普遍的政策是拆1赔1.2以上！白白多增加20%的面积。
还有拆的是旧房子赔的是新房子，新旧房子差价暴增，这也是寻找拆迁笋的一个暴击点。
拆迁需要有一个准确的内部消息，否则拆迁政策久拖不决，遥遥无期，本来是想获取一个短时的拆迁暴击的机会。
稍不弄好，就可能拖个10年20年，时间消耗方面等不起！
规划笋：就是对城市新兴界面有重大利好的规划，投资者以托规划，对未来的政府投入预期，有比较准确的把控。
了解规划产业人口的导入，提前投资买入潜伏，猎取未来城市发展的红利。寻找规划笋，是众多投资高手的一个投资方法。
博奕笋：一般出现在什么情况呢？就是业主因生意投资或赌博或者其他家庭变故，需要快速短时间内卖出资产变现回笼资金！
也就是说，业主是被逼着要低价处理资产快速收到现钱的。
不得不接受博奕对手买家，苛刻的砍价条件，被逼低价卖房。
业主有难，趁他有难要他半条人命的那种交易，这个时候有钱就是大爷，很多大金主拿着现钱收购这种投资房子，这也是淘笋投资的一种方法。
药单笋：药单是什么情况呢？就是业主的房产出现被查封的情况，需要紧急卖出资产解困财务危机！
这种药单一般6～7折笋，因为这种单有查封状态，出现交易的风险大！
富贵险中求，重奖重利之下必有勇夫。所以这种单是很有利润空间的，他们说吃毒药长内力，就是吃了这种药单，会有很好的利润空间。
但这种单交易有风险，不是人人都可以碰的，得有两把刷子才敢碰这种单的，建议一般小白就不要搞这种单了。
杠杆笋：就是能够高评高贷，做到高评高贷低首付0首付的这种标的物。
这样的笋盘一般会出现在什么情况比较多呢？老破大，步梯楼789楼，顶复或者一复地，大面积低单价！
杠杆笋出现最主要是什么原因呢？是标的流动性差。
业主把盘挂出来，卖了好久都卖不动。
随着时间的拉长，业主的心理价位在不断的调低。
直接出现一个很笋的价位，让投资者低首付或者不用首付就可以买进这个房子。
具有了这种强大杠杆的笋盘，才能够找到足够多的接盘侠。
市场才恢复其流动性，让业主能够把房子卖出去。
改造笋：就是凤变冰，凤姐变冰冰。通过拉皮装修或者改造原来的户型，改变原来的房子的格局。
让原来尖边八角钻石户型的房子变成直厅出阳台，方方正正的三房的这种户型，这需要一个发现户型和强力改造的能力。
改了户型拉了皮，重整了装修。挖了原来丑陋户型的笋盘，改造凤变冰，造出了房价暴击的机会。
现时笋：就是在现在市场状况下，没有硬伤的产品，价格左比右比上比下比还算不错，价美物廉，平靓正！
但现时盘呢，在平时非价格暴涨期，在市场横盘平静的时间段还是可以找到的，只是慢慢淘笋而已。
价格暴涨或者不稳定急升时期，就很难找到现时笋盘了。
未来笋：是一个概念，就是说现时看不笋，未来一个月，两三个月，半年时间回头一看，当时看着不笋的盘，现在都是大笋！
三）现时笋与未来笋的投资决策逻辑
在这里我们着重于，聊聊现时笋和未来笋，这两个概念在笋盘决策思维路径里面的一些投资策略。
大多数自住或投资的买家，其实在市场平和横盘阶段，市场的货任挑任选，买家是爱理不理随随便便看房的心态，根本上没有一个很迫切交易买房的态度。
这个时间段是买方的市场，我们可以很轻易的找到现时的笋盘。
在现时的笋盘中，去挖掘一些更低估价更大价值的笋盘。
市场的主动权是在我们买家这一方，这个时间和市场状态，我们是可以慢慢来挖现时笋盘的。
但市场一旦发生变化，也就是说市场的成交热度已经上来的话。
我们就要马上去转变在这种市场寻找现时笋的决策思维。
市场的变化是很快的，市场的形势也会急转直下。
这个时候就应该做出快速的决策，不能再慢慢挑，慢慢选，要快速跑步进场，迅速看盘踩盘，迅速与业主摆台决策，马上成交。
市场形势在逆转，市场态势成交量成交价在快速爬升的时候，我们不能久拖，必须要速战速决。
这个时间不能拘泥于去找现时笋，现时笋很难再找得到。
在这个时间段，业主不主动反价临时加价，愿意见面和你摆台谈判就是最大的现时笋盘！我们必须要抓住一击即中立马成交。
要有这种迫切成交的心态，才可能在这种急速爬升的市场里面抓住机会。
一些自住或初级投资客很难理解这个逻辑。
中国人的思维都是买涨不买跌，其实在市场爬升阶段，自动会冒出大量的刚需自住投资客在蜂涌入市场，在抢盘，这个时间段的市场主导权转换到卖方这边。
那么就要根据这个市场变化来调整我们投资心态和投资策略。
不要以为这个时间有钱是大爷慢吞吞看房，爱理不理谈判的心态，这个心态害死人，要不得！
在市场飞涨时段，有钱不是大爷，有房才是大爷，有房子愿意卖那个人才是大爷。
这个时候我们在投资决策思维和决策逻辑里面，应该要有一个未来笋的概念。
也就是说，现阶段多人在抢房，没办法找到现时笋，房价在一天一个价的往上拉升，哪里还找得到啥现时笋！
当市场进入到没办法找到现时笋时，我们应该把这个目光往后拉，时间段往后拉，建立未来笋的投资决策思维！
现在成交了，下定锁盘，用合同和定金锁死房源继续跟随市场价上升的风险。
锁死成交房价继续上升的风险躺口。
做网签贷款，交易流程走完三五个月。
市场急升阶段，每个月房价10%这样急升速度，三五个月后回头看，同类户型房价也已经大涨了30%～50%。
回头一看当初选定的那个盘比现时的同类房源的价格都便宜了30%～50%，是大大的笋盘。
这个就是我们要阐述的，
房价急升期，不要再想着找现时笋，找不到的，要找未来笋，要懂得看到未来笋，对投资决策的重要性。
没有这个思维，很难再上得了车，买得了房，而白白错失投资战机！
四）结语
在广州这一波房价行情中，就确实存在着这样的例子。
有些朋友在去年过年前11月12月，就一路在看房，年后疫情结束开市的时候也一路看房！
一路看一路望，反正一路慢慢的被温水煮青蛙，混然不知不觉。
一直在苦苦寻求现时笋，越寻就越发现没有现时笋。
开始下不了手，越往后就越下不了手！
走向此类囚徒困境，
源于一直在沉迷追求现时笋，而没有及时发现市场的买卖双方力量在急极转换，没有及时调整，建立对未来笋的投资决策逻辑。
特别是进入到五六七三个月，反应不过来，房价就被市场迅速急极拉升。
回头一看，和4月份相比，3个月时间过去了，一套100平米的小三房，房价被拉升了60-70万，同样的一套房子和3个月前相比，就要多支付六七十万。
现在再回头一看，去年12月份的房子和今年4月份的房子价格都是大笋啊。
再也找不回去年12月份和今年4月份的房子价格了。过了这个村就没有了这家店，苏州过后，没有艇仔坐！
（金牛拉 2020年8月1日）
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