房产税夜袭，房价将下降55%！南京地价暴跌80%！

房产税夜袭，房价将下降55%！南京地价暴跌80%！

征税之类的事情，历来都是闷声发大财，只干不说，低调快进。

但是昨天，宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》，这标志着中国正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入了房产税时代。房产税将大幅增加房屋的持有成本，为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草。

宁夏率先吃螃蟹  开启楼市的冰河时代！

近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。

依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2％。《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。据说，该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价，如果按此推标准，房产税无疑会是一笔不小的开支。

此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

新房自交付使用后次月起计征。《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

房产税按年计算 分季缴纳。《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。 

在美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下，打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞，防止系统性金融风险，是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来，政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段，但是房价没有丝毫得到控制的苗头，万不得已，只有启动房产税这一终极大杀器。

   

在此背景下，宁夏在全国率先征收房产税，石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时，给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过，基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四溅，泡泡瞬间破灭。

昨天，南京发出一声怒喝：

推出5块70年产权的住宅用地，只准租，不准卖，起拍价只有2500元/㎡ ，最高不到2900元/m2。

一石激起千层浪，市场一片惊呼，南京已经疯了。

要知道，在同区域的地价曾一度高达22000元/㎡ — 27000元/㎡，最低也未曾低于14000元/㎡。

2500元/㎡的低价，比去年最低价还降了80%以上。

为了力推租赁市场，发展租购同权，南京这次真的是拼了老命，下了血本了。

以往人们总是说，只要地价不降，房价就永远别想降，就算开展租赁，租金也会非常高昂。

这次，谁还敢说地价不会降，谁还敢说租赁市场发展不起来。

南京市用实力疯狂的拍打了所有质疑者的脸。

然而，也有人开始担心，这样会不会造成国有资产流失，开发商拿了低价地，依然不肯降低租金，大赚人血馒头的钱。

实际上南京政府早有准备。

这次土拍有一个特殊规定，要求竞拍人必须是南京市、区政府所属国有独资公司。

意思就是民营企业全部被排除在外，只有隶属南京市的“国家队”才有资格竞拍。

这意味着，政府将深度介入房地产市场，左手倒右手，保证租购同权市场顺利进行，既不会造成国有资产流失，也不会造成租赁房价格失控。

如此一石二鸟之策，南京都能想的出来，不得不说，这真的是太拼了。

2

新一轮人才争夺大战即将开启

南京此举，无疑引来全国一片惊呼。

但如果你以为南京欲以一城之力，对抗全国楼市，搅动整个市场，那你就错了。

南京醉翁之意不在酒，而在人才争夺战。

21世纪什么最重要，人才最重要。

谁能掌握人才，谁就能掌握未来的发展机遇，谁能留住人才，谁就能复制北上广深过往的成功。

但停留在北上广深的众多人才，却一边为城市发光发热，另一边又举目四望而无立锥之地，多少人买不起学区房，多少人成不了家，多少人孩子上不了学。

逃离北上广的哀鸣一直长响不绝。

这对于北上广深以外的城市来说，无疑是一次千载难逢的历史机遇。

陡然间，各地人才争夺突然烽火四起，愈演愈烈。

武汉号召“楚才回家”、高呼“留住百万大学生”；成都大喊凡来应聘的本科及以上，免费住宿7天；深圳高举落户补贴，大建人才住房；之后西安、郑州、长沙、滁州等大大小小的城市相继参战。

南京作为六朝古都，金陵王气之地，如何能甘落寞。

这次大降80%的地价，出让5块70年产权住宅用地，自然不是给一群大妈炒房团准备的，而是给那些在南京买不起房的人才住的。

3

打响土地降价第一枪，南京之后，还有更多南京

不管是出于公心还是私利，南京这一招棋，无疑都对楼市带来了深远的影响。

过去，人们只知道，地价贵，房价贵，周围到处都贵，谁也无法置身度外。

政府手握大量土地，降价，国有资产流失，便宜开发商，楼市还不一定降；不降，房价越来越高，根本捂不住；而调控，虽然调的了一时，但调不了一世，实在骑虎难下。

而开发商更是一个比一个精明。

过去，他们习惯了一买、一建、一卖，干净利落的赚钱。

对政府高呼的租赁房，自然嗤之以鼻，阳奉阴违，光动口不动手，甚至出现多起土地流拍。

当然，这也不能全怪开发商，谁让土地价格太高，租售同权房成本并不低，收益率却很低，回报周期还超长呢。

商人逐利，政府想让开发商当冤大头讨好民众，自然得不到开发商的真心响应。

就在一众开发商以为离了他们房地产就转不动了，租售同权只能纸上谈兵时，

却不料，山不转水转，南京为全国开了个好头。

政府深度介入楼市，左手倒右手、降地价、开租赁、争人才。

全国人民简直惊呆了，土地还能这么玩。

当初，广州第一个吹响租购同权的号角，之后北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州等各大城市纷纷唱着军号，齐刷刷的挺了进来。

如今，南京第一个打响降地价、开租赁的战斗，必将又有一大波城市汹涌而来。

等到一大批城市开始相继学南京，降地价，开租赁的时候，更多的租赁房将拔地而起，更多的创新将不停涌现，楼市将真的可能翻天覆地，刚需们不再无房可住。

等到低租金的租赁住房大规模崛起，越来越多人选择租房过完一生时，房价想不降都难。