买房还是租房？

最近热播的一个剧《爱的二八定律》中 ，男主阳华的一句经典台词：“一个月只需要四千五就足够了 ，可以过得很幸福了。”

这个剧的背景我觉得应该是在上海 ，上海生活 ，一个月四千五 ，能够过得很幸福？

房子怎么办？车子怎么办？一日三餐 ，衣食住行 。不朋友聚会了？不旅游了？不娱乐了？衣服鞋子包包都不买了？

其他先不说 ，就拿这个房子来说 ，是不是应该买一套呢？一次性支付不了 ，就先付个首付 ，然后贷款 。贷款可以用公积金贷款 ，利息低一些 ，也可以在银行贷款 ，这个属于商贷 ，利息贵一些 。

要想贷款出来 ，就必须要有固定的工作和稳定的收入 。否则按时还不上贷款 ，房子就被银行没收拍卖了 。

所以现在年轻人生活压力真的很大 ，除了家庭条件好的 ，一次性支付房款 ，就没有还款的压力了 。

我大学毕业到现在 ，工作已经 16 年了 ，从买第一套房子开始 ，每个月月供还贷款 ，到现在 ，一个月还需要还四五千的贷款 ，不过这是第四套房子的贷款 。买房子 、装修房子已经成为我的噩梦 ，真不想再折腾了 。

主人公阳华的观点是租房 ，不买房 。而且一个人二十平米就够了 ，面积太大也是浪费 ，所以可以用合租的方式解决面积大浪费的问题 。

到底是买还是租？

我们先来分析一下 ，房子对你来说是什么 ？如果是要想通过房子买进卖出 赚钱，或者想通过出租赚取房租  ，那买这个房子就是投资行为 。如果你买房子是为了居住 ，为了自己用 ，那么买房子就是消费行为 。

投资是为了收益 。如果你能通过房子获得比较大的收益 ，比如房租很高 ，或者房子有比较大的升值空间 ，那么贷款买房就是划算的 。如果折腾来折腾去 ，卖房的收益率和贷款利率差不多或者更低，就不值得了 。

如果房子是为了自己住 ，买还是租 ，最关键的就是你的收入 。收入高还是低 ，是需要与房价进行比较的 。一线城市月收入一万多 ，但是房价四五万一平米 ，四五线小城市月收入四千 多，房价六七千一平米 ，是不是感觉后者买房更轻松一些 ？

如果所有人的收入都能买起房子 ，也就不会有很多租房的人 ，房租自然会下降。房子价格稳定 ，不会有很大的升值空间 ，通过买卖房子赚不上钱 ，住房也就不会成为投资的对象了 。

房子买还是租 ，还是需要认真考虑一下的 。