房价为何涨这么高？房价能跌到多低？

为何涨？

1:政府让房价涨，房价上涨，政府收入了很多。

2:城市化进程的加快，大多数人都是，越涨越要买，害怕错过了再也买不起了。

所以去库存，城市化，就需要涨。

3:大多数有闲置房屋的散户，根本没有拿到房产证或者没有满两年。不能卖或舍不得卖。

所以基本只有开发商有筹码，买房者没有议价权力，完全的卖方市场。

楼市的盘子也很干净，控盘率很高，所以价格想拉好高就拉好高。

房价能跌多少？

答：没有底！

1:万科2013年就计算出了，中国房子已经够中国人住了，那么最近五年修的这么多楼盘都是多余的。

2:房产税很快会推行，推行后房子的养护和持有成本会更加高。

3:中国人口结构为倒金字塔形，人口数量会持续减少。未来三十年都是人口负增长。

4:老龄化，GDP、CPI、通货膨胀速度、就业率都会下降。

人们没有闲钱来买房了，会变成单边的买房市场。

5:能卖和愿意卖二手房越来越多，抛压会越来越大。

6:城市最重要的是人口数量，不是房子数量，所以未来各大城市竞争的是，如何留住人才和吸引人才。