随着产业经济的快速发展，产业园区市场涌入了越来越多的新生力量。这原本应该给产业园区市场增添不少活力，但据业内人士观察，虽然产业园区市场发展迅速，但园区招商却越加乱象丛生。据不完全统计，80%的产业园区在招商引资完成后的建设或运营管理中暴露了一系列的问题。
首先，需求满足不对位，对待产业园区入驻企业采取一刀切的方法。对于以商务办公为主导的产业园区来说，中小企业和大型独角兽企业的需求不同，导致了其在产业园区入驻方面有着不同的政策需求，但不少园区却在产业园区招商方面进行千篇一律的规定，或者是未引入相对完善的金融机构进行服务。这将原本许多有发展潜力，但暂时又需要资金或技术扶持的小企业拒之门外。而对于以工业为主导的园区来说，虽然对于原本入驻的企业无过多门槛。但在企业入驻之后，园区才发现园区遭到了严重的污染。这便要归结于，产业园区在招商这一关未做好筛选。所以，园区在进行招商引资的过程中一定要灵活处理，具体问题具体分析，不能够一刀切或是为了利益而不考虑生态保护。
产业园区招商
其次，产业园区招商方式过于简单粗暴，出现多余中介。招商引资的一方可能为政府，也可能为开发商。而政府在其中扮演着重要的角色，其不仅是政策的制定者和优惠者，很多时候还是执行方。但正如业内人士所反映的那样，往往正是基于这个特殊因素，才导致许多不必要的中介存在，让产业园区在后续服务中出现甩包现象。因为，不少政府在对园区进行招商引资、建设和运营的过程中，时常对产业园区的招商等工作进行打包，以交给有产业资源或企业资源的中介，进行坐地指挥。这个出发点是好的，但却未考虑到后期园区服务的复杂性。
主要在于，拿到政府委托权的相关机构或者企业对外号召的招商花样不仅多而雷同，且还再次将从政府那里接收到的招商需求转手委托给其他企业或再寻找一个（或多个）合作伙伴，这样就出现多个中介。中介一多，园区后期的服务费用就会增加，最终这些中介撸取的羊毛还是会从入驻的企业那里获取上来。也就是说，这不仅增加入驻企业在租购方面的压力，而且分工接洽中出现的问题在后期园区的系列工作开展中都会有所体现。就连如火如荼的深圳产业园区也是未能幸免。
产业园区招商
再次，产业园区招商优势不突出，需要在众多优势中抓住利于招商的核心优势。不管是政府还是其他产业园区开发商，在招商中往往为了强调表明而忽视了重点。比如，人情关系、面子问题，以及硬件优势等。这固然是招商过程中所需要面对的，但并没有突出真正的核心优势。
相对而言，政府在这方面是否真正有政策扶持，在软件服务方面究竟有没有值得吸引人的地方等，才是政府或园区开发商应该重视的。而不是招商方在招商过程中唱得动听，企业被忽悠过来后，却发现最终没有这些优惠。以上这些并非是一刀切的问题所在，分明是没有抓住自身的优势所导致。最终，产业园区入驻了不合适的企业或者是即便引入了合适的企业，也无法将企业长期留住。还比如有些地区有适宜发展化工企业的资源优势（上下游产业的配套集聚）和人才优势。因此，即便该地的产业园区租金或者是售价较贵，企业也可能为了前两点突出优势而愿意入驻进来。
产业园区招商
当然，毫无疑问，根据以上所提，产业园区招商引资在地方政府加快经济发展中起着举足轻重的作用，但也存在着长期无法解决的难题。不过，面对越来越不平衡的区域发展，如何促进经济协调，最终还是绕不过招商这一大主题，需要政府或产业园区方在上面进行多方位思考，并采取多种方式入手。这样才能不断提升地区经济的竞争力，促使经济发展更具科学性和实际意义，以加快我国产业园区招商经济体制顺利转型升级。更多信息可阅览OFweek产业园资讯https://park.ofweek.com/newslist.html。
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