个税减在房租上，租客买单

有一句古话说：羊毛出在羊身上。大致意思就是表面得到了好处，但实际上是附加在自己付出的代价里的。而在互联网时代，这句话演变成了，羊毛出在狗身上，猪来买单。

在2019年1月1日新个税法正式全面实施之后，为很多的纳税人减轻了负担。特别是新增的六项专项附加扣除（继续教育，子女教育，赡养老人，房租，房贷利息，大病医疗），有很多月薪过万的人甚至都可能个税都不用交，从纳税人的角度来说，这是个喜大普奔的消息，所有人都在拍手叫好。

但被抵掉的个税，总会有人来承担，比如说某些单位。近日个税法全面实施，就出现了这样的现象，让租客申报个税房租抵扣不选组织。租住在自如客小林在填写《个人所得税专项附加扣除信息表》个税房租抵扣时，出现了两个选项：个人/组织。房子是自如租的，于是小林就填写了组织，不过在询问自如管家公司名称和统一社会信用代码时，却得到了令他意外的回复。“这个不用选组织，这个直接选个人就行。选完个人以后，到时候合同的信息就写你签的那个合同。还需要业主的姓名，还有身份证号，到时候我查一下发给你。”明明是组织但为什么要写个人呢？这也许是某些组织在打的一个如意算盘，以自如为例，如果租房合同上约定租金1000元，房屋为第三人所有，自如作为居间人，收取200元居间费用，800元为房主获得的实际租金，自如只需要就200元居间服务费收取进行纳税，承担的是现代服务（增值税）税点6%和企业所得税，而个税、房产税由出租人承担。如果房屋为自如自有，自如进行出租，收入1000，它就需要对这1000元租金进行纳税，租赁服务（增值税）不动产10%、房产税12%以及企业所得税，都由自如来承担。也就是说，自如要求租客申报时填写“个人”，确实能起到避税的作用。这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。

然而小林的遭遇绝非个例，还有更加可笑的。这两天，一篇与“个税租金抵扣”有关的文章，戳中了很多正在进行个税专项扣除申报者的痛点。这篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章讲到：突然接到房东打来的电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”文中房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。当然房东还一种做法就是，你申请房租专项附加扣除，我就在房租上涨500元。结果想着为从千里来大城市奋斗的小青年减税，结果还被房东用涨房租狠狠的扇了一巴掌，典型的羊毛出在狗身上，猪来买单。不过这句话要改一下，改成“个税减在房租上，租客买单”。

虽然说房东的计税方式是不准确的，但这也隐藏了一个问题：人们申报的租房专项扣除，是否会变成税务机关向房东征税的线索？同时，房东会不会把这些成本转嫁到租客身上？我曾经看到过一个房价的段子：

甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜，忽然有天要收房产税了。

丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”

乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”

甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。”

房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。

不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。

乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。

新个税法的实施，对个人纳税人来说确实是一个非常好的政策，特别是部分上有老，下有小，中间有房贷的当代青年。不给对于租住在大城市的青年来说，会不会让他们更加担忧房租上涨的问题，这个还有待商榷！