专家说房价下跌最吃亏的是普通老百姓

专家说房价下跌，最吃亏的是普通老百姓。大家猜猜看这句话是哪位专家说的？

我还特意去网上搜了搜。说这句话的这个专家名头可不小，可算是一个响当当的人物了。

他是中国科学院，金融研究所所长，研究员，博士生导师。国家金融与发展实验室主任，国家资产负债表研究中心主任。

哦，后面还有呢，是享受国务院特殊津贴的专家。

就是这样一个享受国务院特殊津贴的专家，在接受媒体采访时发表了这样一个言论。

他说房价大跌，对高收入人群几乎没有什么影响，因为有钱人资产多，房价下跌他们能扛得住。

但对于低收入家庭来说，他们的房产价值占所有财富价值比重达到了60~70%。所以他们会损失惨重，因此他主张房价不能下跌。

我不是金融家，也不经营房地产，但不妨碍说一说我的看法。

首先我不明白这个专家口中的普通老百姓指的是哪一类的人？哪一个层面的老百姓？

比如说是高产？中产阶层？还是广大的低收入人群呢？

要知道，在我国的薪资结构中，低收入与普通收入者占比可是高达87%的。

其中低收入是指月薪在3000元以下的人，而工资在5000元左右的，就是我们说的普通工薪阶层。两者加起来，就是占比87%的广大群体。

如果说房价下跌，最吃亏的是这87%的人，这是什么逻辑呢？

是，我国大多数普通老百姓的财富主要体现在房产上。如果房价下跌，这些家庭的财富是会缩水。但是普通老百姓买房本来就是要住的，或者说是子女结婚不得不买房子。

大多数老百姓一辈子买一套房都得背贷款。房价下跌与上涨只是纸面上的那个数字。虽然在心里会产生一定的波动，但是跌了也不影响自己居住，涨了也不会拿去卖。

而对于大多数没有房子，或是子女结婚正在准备买房的人。当然是希望房价下跌，而且越便宜越好。难道说这有什么亏可吃呢？

也许这位专家说的普通老百姓指的是中产阶层。比如有多套房子的人，比如是用房子来做投资的人。

也许他眼中的普通老百姓都是拥有多套房产的人。或者在他的认知里，我国的普通老百姓已经很富有了，都会拿房产来做投资了。那么这样的话，他的逻辑或许是成立的。

可是这不是睁眼说瞎话嘛，我们普通老百姓有那么富有吗？

再说房价跌与不跌，完全是由市场供需来决定的。

回顾整个2023年，虽然国家出台了一系列的购房利好政策。从降首付，降利率到认房不认贷。可以说房地产一直以来的限制性政策随着房住不炒的大趋势全面放宽。

但即便是这样，老百姓的买房热情也始终调动不起来。据中指研究院公布的统计数据显示，2023年1月~11月份，排在前100名房企的销售总额为57379亿元，同比下降14.7%，这可是同比下降。

我们要知道由于三年疫情的影响，2022年的楼市已经是非常低迷了。这同比可是今年和2022年相比的，可想而知今年的情况是何等的悲惨。

关于房价，我们可以从以下几个方面来分析一下。

第一是房子已经严重过剩了，6亿栋的房子，就算有一半是居住属性的，也足够20亿人居住了，大量的房子就是过剩产品。

第二是人口原因，2023年我国新出生人口已经降至900万左右 我国总人口出现了61年以来的首次负增长。

而楼市长期发展的第一推动力，就是人口的红利。人口负增长对于楼市来说无疑是一个重大的坏消息。

第三个因素是保障性住房的大量入市。据国常会通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》显示，我国未来五年将有600万套保障性住房入市。这势必会给原有商品住房造成很大的冲击。

诸如以上这些原因，我们是不是可以大致推导出来房地产市场的基本走向呢？

所以说房价是涨还是跌，并不是以个人意志而改变的，也不是某个专家说了能起作用的。就算你再牛逼，再有影响力，再怎么鼓吹房价不会也不能下跌。可现实是，房价它该跌还是会跌的。

不过我们还是要警惕一点，像这位专家说出这样的话，确实是有迷惑性的。如果你信了，很有可能就会失去正确的判断力，给自己带来损失。

说到最后，想问问大家，你是怎么看待如今的这些专家的？

要我说不能太迷信专家的话，我们自己要有最起码的判断能力。专家很多时候是有利益驱使的，是和资本挂钩的，他们的某些言论确实是违背初心使命的。

悄悄对您说，专家的话最好别信。还有，我的话也别太相信，要相信自己的判断。