作者：小影
这些天国家统计局接连着公布了两项数据，一份是《2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，另一份是《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。
2018年上半年92%的城市房价上涨
首先我们来说说第一份数据。6月70个大中城市新建商品住宅房价数据显示，在70个大中城市中，有63座城市环比上涨，可以说92%的城市房价都在上涨！而5月为61个，价格下降的城市仅有4个。
海南的两大中心城市海口和三亚，这次又不负众望依然领跑70城。其中，海口6月房价环比上涨3.9%，是70个城市中涨幅最凶猛的城市。海口拿了第一，不知道大家的心情是激动还是激愤呢？
话说，只看新建商品住宅房价变动来判断这个市场是不准确的，那么我们再来看看二手房的价格。
同样是在国家统计局提供的数据中，我们获知二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。
其中，海口和三亚二手住宅价格环比都上涨1.7%，位列涨幅榜前茅。
在过去的半年，我们观察到各地均出台了一系列的严密调控政策，尤其是海南出台了史上最严厉的调控措施——全域限购。之后，各地开始唱衰房地产，很多人以为炒房客要凉凉了，结果看到数据出来凉凉的反而是刚需。
2018年上半年全国楼市卖6.69万亿
再来看看另一份数据，2018年1-6月份全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%；商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%；商品房销售额66945亿元，增长13.2%。
这些数据给我们一个什么概念呢？
从2018年上半年来看，商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。可以说，自2015年6月开始，在长达37个月的时间里，中国房价一直都保持上涨的状态。
再有，那个房价领跑70城，却有着最严厉调控的海口和三亚是什么情况呢？
据海南统计局的数据，海南1-6月份房地产开发投资7079725万元，同期增长11.9%。其中海口房地产开发投资2276729万元，同期增长13.9%，三亚房地产开发投资2616405万元，同期增长19.8%。
海南1-6月份房屋销售额14873523万元，同期增长94.2%。其中海口房屋销售额2601806万元，同期增长58.9%，三亚房屋销售额3420283万元，同期增长115.5%。
海南1-6月份房屋销售面积1260.63万平米，同期增长66.1%。其中海口房屋销售面积217.15万平米，同期增长18.5%，三亚房屋销售面积141.16 万平米，同期增长60.5%。
无疑，房地产的数据依旧喜人，大致给普通人传达出这么一个意思：当下大部分城市买房依然可以赚钱。很多人就不理解了，为什么越调控，房价却不受控制呢？
其实，逻辑很简单，虽然现在很多城市都在调控，却时不时要放一下水，主动调控欲望不强，调控只关注了控，调做的非常少。从源头上看，限制供应土地，并且密集发布人才政策加上限价摇号，导致供需持续失衡，引发部分城市购房者恐慌入市。
全国房贷利率连涨18个月
很明显，目前中国的房价，是不打算让刚需有喘气的机会的。而更让刚需心凉的的还有另一个数据，从6月全国房贷监测数据来看，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
对于普通人来说，以上的数据意味着什么呢？
我算了一笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.57万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为90.84万元，一年内利息支出多了16.7万元。
并且，银行对于房贷的审核是越来越严，放款的时间是越来越久，据了解，目前多数银行放款时间2-3个月，有的需要半年以上，以前快的时候，一个月都不用。
从大的方面来看，房贷紧张是未来一段时间内的趋势，要知道不是因为银行没钱，而是没有房贷的份额。
不可否认，房地产越来越危险是肯定的，但这辆车依然在向前开，所以你能做的是不要弃车，而是选择车上最安全的地方。
作为普通人的你总会说：“等我手里有钱了，等我工作稳定了，等我回去和家人商量一下……”
估计90%的人都不知道自己等来的是什么！是房价突然涨到，当初够全款的钱只能首付，当初首付的只够车库；等到的是，全款的往里面走，按揭的不要堵在门口；等到的是仅半天168套房源全部被别人收入囊中；等到的是手握5000万也只能墙角蹲着排队摇号！当然也等来了房贷利率惊人的上浮！
置业投资，政策解读，区域分析，添加主编微信交流：meifangzb
郑重声明：本文来自微信公众号美房网海南站（mfw0898）首发，是美房网海南站原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
网友评论