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这段时间大家对房产税征收出台时间、房价涨跌、房租上涨是议论纷纷。

有人说，官方提及多次房产税法，房产税很快就要到了；还有说法，需要买房的先等等，房产税一出房价就降了；更有说法，房产税要是来了，租房的人房子都会租不起；另外还有一部分说房产税要过几年才会征收。。。。

实际情况是9月7日的全国人大常委会立法工作会议上，包括房产税法在内进入深化审核。房产税已被列为五年规划的一类项目。

这一消息发布后，在房地产圈内引起的躁动可不小。购房的观望者盼望者房产税出台让房价下跌，但是事实又是如何了？

房产税征收真的就能遏制房价上涨了吗？6年前，就已经出了房产税征收试点城市上海和重庆。反观这6年房产税征收以来，上海和重庆的房价下跌了吗？

事实是房产税不能直接让房价下降，只是能打击那些具有投资性购房目的的人，稍有不慎还有可能成为房价上涨的理由。

香港征收房产税时，房价就是这样越炒越高，所以在一定程度房产税征收是否会走上香港同样的道路还是有所顾虑。

对于征收房产税也会有一些疑问。

1 税率怎么收？

专家说，房产税的税率非常低，可能不超过1%。可即使是1%，也是不小的负担。

房产税是年复一年不断的征收，以北京市中心一套为例，均价1千万左右。如果以50%的估价每年征收1%，就是5万元。对于普通退休的工薪阶层，负担是多大。

2 农村的房子要不要征收税？

如果国有土地上的建筑物都要征，就算是集体土地上的房子，农民的房子也需要征收。如果征，会有出现什么样的后果，难以预料。

3 征收的税用途是什么？

在美国地方政府的主要收入来源就是房产税，也是一种社区税。税用处是，一个地方消防、公共设施、教育。也就是说，收了这个税以后，幼儿园小学能够充分免费提供了。

那么，我们要是征收房产税，是否也是用来为地方社区公共事业支出呢？

征收房产税，对于不同的人来说，在房产税开征以后有受益，也会有受损。

房产税开征谁的利益会受损？

1 买不起房的人。房产税开征会不会跌是一回事。就算房价下跌，也不可能跌到人人都买得起房。对于买不起房，只能租房的的来说，房产税开征后，房东自然就会转嫁到租房者身上。

2 炒房者。征收房产税对于房子是刚需的家庭来说，影响不会很大。但是作为炒房者手里必定会有多套房产，想免征几率不大。而且房产税本来就是有打击投资性购房者的目的。

房产税开征后谁收益？

有打算买房的人有益。开征房产税以后，房产持有的成本会增加，买多套房的需求会降低，已拥有多套房的人也会有出售自己的部分财产。那么，市场上供给量就会增大，房价也有可能会因此跌一点。

房产税希望是来还是不来，大家心里应该已有答案了。

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桑尼先生

CFP中国注册理财规划师持证人，拥有基金、证券、保险从业资格。

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