“金九”结束，“银十”开始，不过今时不同往日，经过一年多的房地产调控，即使是具有传奇般色彩的十月份，也遇到了3年以来的“滑铁卢”。
时至今日，房地产领域多军和空军已经形成了两个严格对立的阵营，但是两军能统一意见的就是，现在政府严格的调控政策确实让房产市场降温。伴随着“银十”的结束，房产市场跟季节一样，“winter is coming”。
冬天未必没有好处，只有才冬天才能看出谁最强壮，谁最抗冻。房产冬天的到来，更能让我们有时间慢下脚步，静下心来，去找最具价值的区域和最有前景的地段，同时也能让开发商更好地打磨产品，完善配套，塑造板块。
所以对于无论是考虑投资还是自住的人，这个阶段可以用来找好“坚挺”的区域，为下一轮的启动筹集资金，伺机而动，等一旦政策放开，随时准备入市。
区域——十大城市群
放眼下来，全国一共十大城市群，其中，长三角、珠三角、京津冀城市群、长江中游城市带以及川渝城市带被国家认定为国家级城市群，已经初步成型。
由于大城市的“虹吸效应”以及中国城市化已经步入“下半场”，人口的流向不再是从农村包围城市，而是从三四线城市向区域核心城市的流动。
区域内的核心城市仍然是投资的热点。但是由于区域核心城市的房价目前已经很高，很多人对15个热点城市的房价基本上已经无能为力，这种情况核心城市的居住需求注定要外溢到周边城市，比如北京的环京城市，以及京津冀一体化除了实现产业联动发展的同时，也要承接一部分的人口转移。
所以一线城市的周边城市，对于考虑投资，或者想在一线城市长期发展的人来说，仍然是最好的“次优选择”。
空间距离不等于时间距离
距离有两种衡量方式，一种按空间，一种是按时间。
现在很多在大城市生活的人会有体验，某些地点从空间上看虽然远，但是交通非常方便，所以“远不等于偏”，只要交通便利，未来区域内的房子一定好租好卖。
比如因为有京津城际高铁的存在，将北京和天津的距离缩短到30分钟，而且目前天津还承认北京的社保，未来一定有一部分在北京工作的人选择在天津安家，尤其是在北京大兴亦庄工作的人。
买房的时候不要单纯考虑空间距离，要看周边已经投入使用和在建的交通设施，如果周边自驾和公共交通都很方便，那么即使离核心城市远，也不失为一个不错的选择。
产业是决定房价高低的第一要素
中国的十大城市群，经济发展最为落后的辽中南，同时也正是因为辽中南区域相对于其他九个城市群，产业结构不合理，没有新兴产业，传统工业又持续下滑，所以导致人口外流，房价涨幅很低。
一个区域只要有产业，就会有人，有人就有更多的居住需求，未来这一区域的房子才更好出手，更容易升值。
产业是所有的基础，如果没有产业就不会有人的流入，就没有需求产生，一旦没有足够的需求，这一区域不管是商业，还是其他配套设施，都很难落成。
产-人-城的发展模式，是城市繁荣，以及房价上升最强力的支撑。
配套是留住人的强心剂
吸引只是开始，留人才是关键。如果一个区域只有工厂和办公楼，那在附近居住的人，基本上也都是短时间的停留，不会长期扎根于此地。
这种时间和背景下，是时候显示大开发商的“造城”能力了。
大多数人买房都不太可能去挑选核心区或者配套非常成熟区域，一方面是因为核心区域配套成熟、但房价高企，无力承受高耸的房价，另一方面也是因为一旦配套成熟，那未来的升值空间确实不大。所以这种情况下，考虑周边区域的大开发商的房子会是一个非常好的选择。
正如前面所说，大开发商自带“造城能力”，比如像华润，作为央企，它的口碑不是单纯凭借央企树立起来的，事实上，关注房地产的人都知道，有华润的房子的地方，周边旁边一定有个“华润万象汇”，“华润万家”的大型超市。
当年北京四环外是完全没有人去的地方，但是华润拿地之后，不仅仅建了一大批房子，还建立了华润五彩城，这是一个高端大气有低调奢华的大型shopping mall, 在北京不一定比万达广场的地位低，而且建了学校，引进了良好的医疗和教育资源。
最主要的是，在当时华润卖房子的时候，并没有给客户承诺这些配套，都是后期华润自发建起来的。
像华润，万科，金地等，这些“老字号”的地产公司，他们才能叫“开发商”，很多小的地产公司，可能整个城市就一个项目、建完房子直接就走的，这种真的不叫“开发商”，这叫“盖房子的”。。。
所以，在“新区”买房时，一定要重视大开发商，他们的造成能力强，未来的配套都能跟得上。
目前，楼市调控依然很严，总体来看，核心城市的房价并没有太大变化，短期内不会大幅上涨；
而核心周边的小城市房价确实有回落，像“环京城市”，下降的幅度还算比较大，所以如果有合适的房子，这个时候入手，未尝不是“抄底”。
毕竟总的来看，大城市周边总会有一批卫星城的。
之前在一个回答中说过，中国的房价长期看需求，中期看货币，短期看政策。
目前这个阶段对于大多数人来说，都是一个好时机，可以抽出时间多看看房子，好好对比一下，如果有合适的房子，及时入手。
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